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规院项目|德江麒龙•公园里(一期)“多测合一”综合测绘项目

规院项目|德江麒龙•公园里(一期)“多测合一”综合测绘项目 贵州华臻规划勘测设计集团
2023-09-27
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导读:01项目简介根据“铜仁市工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则(试行)稿” 要求,我院承接了“德江麒龙•公
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项目简介

根据“铜仁市工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则(试行)稿” 要求,我院承接了“德江麒龙公园里(一期)多测合一综合测绘项目”。

1.项目目标

根据“铜仁市工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则(试行)稿” 要求,我院从项目前期的规划放验线测量检测,竣工阶段的规划土地综合验收测绘、绿地面积测量、机动车停车库测量、消防测量和房产测绘等全流程测绘服务,通过各阶段资料整合,以达到办理规划认可证及不动产权登记证为最终目标施行。

2.项目规模

德江麒龙•公园里(一期)项目拟建场地位于德江县城北新区北京北路,本项目东、北侧面的道路均为城市干道;目前已规划确定基地北面武陵大道红线宽度为大于40米,东面观音湖大道红线宽度为16米,而基地南面道路为环绕幸福公园的环山路。区位条件较好,与老城区毗邻,交通便利。基地内地势总体较为平整,总体地形东高西低。用地西南处自然生态保护较好,山林浓密,水体清澈,空气清新,是一块独具风格,风景宜人的宝地。基地内部规划有两条道路分别连接周边市政道路,项目实施后能聚集一定的人气,为项目的商业发展提供有利条件。本项目由5栋高层住宅塔楼、2栋多层住宅、沿街商业服务网点及地下车库组成。拟建计容总建筑面积85916.84㎡,其中商业5092.92㎡,住宅64982.53㎡,公共配套设施100.16㎡,地下车库及设备用房15741.23㎡。可入住户数532户。


02

主要特色及创新

1.规模大

本项目由5栋高层住宅塔楼、2栋多层住宅、沿街商业服务网点及地下车库组成,总建筑面积147106.42㎡。

2.要素多

本项目根据制定的测绘设计任务书,在规划放验线阶段,需对各栋外墙四角点及±0.00坐标进行验线测量,在土地核验阶段,需对规划用地红线还原到实地中进行用地复核测量,在竣工验收阶段,需完成建成建筑物、周边地物地貌测绘、绿地面积测绘、消防出入口及消防登高场地测绘、地下停车库测绘等,在不动产测绘阶段,需完成外业各户室及公共区域测绘、房屋分户图测绘、房屋分宗图测绘,施测涉及面广,要素众多。

3.精度高

平面放、验线定位测量采用南方 NTS-382R10 全站仪,测角精度2°,测距精度±(2mm+2×10-6•D),稳定性强,测绘精度高于规范的精度要求;规划测量采用大疆精灵4pro低空无人机摄影测量,悬停精度,垂直±0.1m、水平±0.1m,满足GB/T7930-2008 1:500地形图航空摄影测量内业规范;房产测绘采用Leica 徕卡X310激光测距仪,测量精度±1mm,高于规范的精度要求。

GPS外业测绘实拍图 

全站仪外业测绘实拍

无人机摄影测量外业操作实拍图

4.内业精

采用CASS90成图软件、Pix4Dmapper、Eps三维测图系统、重庆光大测绘软件等,各数据间相互联动,计算方式相互统一、相互利用,保障数据成果的准确性和统一性。

03
结语

本项目是我院在德江承接的首个多测合一测绘项目,在项目基本建成后涉及的规划测绘、不动产测绘,实行统一测绘、分类报告、一次收费,将原本需要多次外业测绘的内容整合,实现一图多用,多规合一,如竣工测绘外业数据,可用于不动产测绘中房屋幢坐标测绘,不动产各功能、户室外业测绘数据可用于规划测绘数据分析,各环节数据可相互利用,通过多规合一手段,保障规划测绘与不动产测绘的一致性和符合性,极大的节省了时间和成本,提供测绘效率及测绘精度及可靠性。同时该项目作为德江分院年度重点工程项目,在项目的初始踏勘阶段进行了精心的项目策划和技术设计,提出利用低空无人机倾斜航空摄影技术、实景三维建模技术等辅助的方式进行测绘,探索了航空摄影及倾斜摄影测在原始数据获取、数字正射影像(DOM)及三维实景模型在核实对比中的技术路径。

目前该项目已竣工,我院提供的工程建设项目竣工验收“多测合一”成果报告顺利通过主管部门验收,帮助建设单位取得不动产权登记,优质的服务态度、高效的时间分配制度以及高质量的成果数据得到建设单位及主管部门一致好评和肯定,为后续“多测合一”项目设施奠定了坚实的基础。



实测正射影像图与备案文本总图对比图



倾斜摄影测量建模效果对比图


项目团队:龙安群、肖承义、李佳军、罗亚、李勇、李明方


文:罗  亚

编辑:邵红芳

一审:朱媛云

二审:龙安群

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贵州华臻规划勘测设计集团
华臻集团始建于1972,2018年改制为非公企业,现有建筑甲级、规划甲级、测绘甲级、咨询甲级、风景园林、市政工程(给排水、道路、公共交通、燃气)、工程勘察乙级,土地规划、公路丙级,施工总承包(建筑、市政)二级、建筑装饰装修专项资质
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贵州华臻规划勘测设计集团 华臻集团始建于1972,2018年改制为非公企业,现有建筑甲级、规划甲级、测绘甲级、咨询甲级、风景园林、市政工程(给排水、道路、公共交通、燃气)、工程勘察乙级,土地规划、公路丙级,施工总承包(建筑、市政)二级、建筑装饰装修专项资质
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