个人能去税务局代开增值税专用发票吗？

疑问

我是自然人，将商业房出租了，租金10.5万元，客户要求我提供增值税专用发票，请问个人能去税务局代开增值税专用发票吗？

答复

可以的。

由于你是商业房，需要按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元，需要缴纳0.5万元的增值税。

提醒：

若是开具的是普通发票，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

依据

参考一：

根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行办法》（财税〔2016〕16号）第十一条规定：

小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

 二、同时，第八条对适用税率做了明确规定。

 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

  应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

 （二）出租非住房：

  应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

参考二：