顶级“学区房”跌价遭流拍，深圳拟推行“大学区”
最近几天，深圳法拍市场上就挂出来了这样一套房子，是福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部，在福田都是名列前茅的学校。妥妥的豪宅+顶级学区房+比市价便宜上千万！但是，偏偏没人出手，法拍当天直接爆冷门，无人应价惨遭流拍！无独有偶，百花片区的长城花园，一套104.7平的房子起拍价1084万，也华丽丽地流拍。它的成绩有多惨烈呢？长城花园去年成交最高单价13.5万/平，比这套法拍房高了足足3.15万/平。更别说，同小区最近一次拍卖110平还拍出了1328.9万。就是说一年过去了，房价降了，还没人接手。
我们知道学区房一向是深圳楼市的“妖精”，市场好的时候它冲得最猛，市场差的时候也最抗跌；这一次，学区房法拍竟然没人要。除了受目前低迷的市场和自身税费影响外，最大的影响就是深圳在近日发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，里面提到的“教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。”
什么是“大学区”？“大学区”制度即是周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。大学区招生改革后，学区的供应从以往的“一个萝卜一个坑”变成了“一个萝卜N个坑”，也就是说同一套学区房既有可能分到名校，又有可能分到普通学校。
关于“大学区”制度围绕的几个误区，我们也得到了相关人士的解答：
第一，深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则，仍然采取积分入学制；
第二，大学区如果执行的好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”；
第三，深圳大学区政策基础是“入学积分制”，就近入学+积分排序，与北京前段时间直接摇号强行增加不确定性不同，只是将多所学校划入一个学区，具体上什么学校，还是要看积分。
按照条例推测，深圳亦有可能在市区范围内推行集团化办学，名师在集团内学校调动，将优质的教育资源本有的确定性机会，改为较大几率的不确定性，目的是降低炒作学区房的热度。《条例》说明，将逐步实现常住人口基本公共服务均等化，这是基调，代表这将会是一种长期趋势。深圳学区房房价鸡犬升天的时代不复存在！
由此看来，这一次《条例》主要是弱化住房与名校的绑定关系，而并非弱化住房与学位的绑定关系，要的是名校择校热退烧，而不是没学上，盲目买买买的逻辑肯定是不对的，市场的反应已经很明显了。
推动租房与购房居民公共服务享同等待遇
《条例》关于住房保障，就【住房属性定位】、【用地规划】、【公共住房用地供给】、【租赁住房市场】四个方面就提出了要求，深圳寸土寸金，住房问题既是民生问题，也是发展问题,《条例》设专章对住房保障问题进行了规定，《条例》提出构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。从今年初深圳市率先建立二手住房成交参考价格发布机制起，我国多地实施了这一制度，以期给楼市“降温”，促进房地产市场稳定发展。这一创新举措写进了立法，《条例》提出，市人民政府应当加强商品住房建设和交易管理，完善二手住房价格引导机制。《条例》明确，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。市住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
《条例》提出提高居住用地和公共设施用地比例，加强托幼、养老等与居民日常生活密切相关的公共设施配置，保障各项公共设施规划建设。
统计数据显示，深圳常住人口住房自有率仅约23％，超7成市民需要租房。为更好保障“租房族”的权益，【租赁住房市场】提出市住房建设部门应当建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。同时，会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
解决民生领域的“痛点”“堵点”问题是此次立法的重点。目前，深圳“大学区制”只是在条件成熟的地区进行试点，并未在全市范围内普遍实行。大学区和教师交流制度能否让深圳的优质教育资源分布更加均衡？教育公平最终该如何实现？仍然是挥之不去的困惑。但是，此次草案征求意见稿着重提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制；完善二手房价格机制、探索租售同权制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。如果获深圳市人大立法通过，无疑会加快深圳推行这一政策的脚步，也为深圳建设社会主义先行示范区再作贡献。
