“过热、调控、地王……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。华燕君带您回顾下2016年的10大关键词：
关键词：过热
调控源于热点城市房价持续上涨。“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
【分析】今年各地密集发布的限购限贷等调控措施目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
关键词：调控
两个月24城共计50多次楼市调控。从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
关键词：改革
楼市将怎么走？中央释放这些改革信号。12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
关键词：全面二孩
2016年元旦，全面二孩政策全面实施，随机一轮二孩行情全面起飞。小面积三房、改善型需求成为市场热点，助推全楼楼市彻底起飞。
华燕君：未来的户型配比请重点研究经济型小三房的户型配比，改善型需求已经成为市场消费主体。
关键词：房地产中介专项整治
11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。链家、爱屋吉屋、好屋等企业上榜住建部“黑名单”。
首付贷被全面叫停，曾力推首付贷的平安好房董事长兼CEO庄诺已于近日离职。
值得一提的是，监管层正在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”，其中“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款，这对于以向购房者收取电商服务费为主要盈利来源的房产电商公司来说，打击极大。
华燕君：每一次市场调整，企业都将面临一次洗牌的机会，但并不会对中介市场带来颠覆性变化。传统中介仍占有较高比重，互联网中介的市场份额有限。”
关键词：地王
从没有任何一年像2016年这样盛产地王，从上海、北京等一线城市到南京、杭州、厦门等二线城市、甚至是昆山、嘉兴等三、四线城市在2016年也都迎来的地王时代。
3月，绿城以折合楼面价为45368元/平方米竞得潮鸣地块，登顶杭州地王。
5月，上海周浦纯住宅地块以可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！
5月，葛洲坝以最终楼面价45213元/平米，竞得到南京河西G14地块，登顶南京新地王。
8月，融信以110.1亿的总价，10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，登顶上海静安地王。
……
华燕君：地王的活法不是只有一种，联合开发、项目公司股权转让，或者直接干脆退地，如果能够达成相应的战略目标，吃相难看也没有关系。
关键词：房价新高
地王的刺激下，全国房价在2016年呈现全面上涨趋势，一个个房价新高刷新着。从1月的3.4万到11月触及5万元新高，上海新建商品房成交均价完成了快速冲顶之路，而在具体楼盘而言，绝大多数项目的房价整整翻了一倍。
南京的房价同样从年初开始一路飙涨，从1月的15527元/平方米，到12月的20209元/平方米。
北京的房价也在一路上升，从1月的25178元/平方米，到12月新房均价已经达到了 30921 元/平方米。
……
华燕君：终于到年底了，苦苦企盼了一年，房价一骑绝尘而去，头也不回。今天华燕君只能抱歉地问候您，还想买房吗？
关键词：去库存
与地王同步出现，对一些城市而言，去库存依然是主旋律，据统计2016年，有多达28个城市相继出台去库存政策，从最初的限购松绑，到“契税补助”、“财政补贴”和“零首付”等等，刺激楼市活跃的政策此起彼伏。
华燕君：楼市的结构性调整让调控更精细，考验的是各地主管部门的施政功力。
关键词：万科、万科
从年头到年尾，万科、华润、宝能、深铁、恒大为中国资本市场上演了一出大戏，王石、姚建华、傅育宁、许家印，大佬们一个个卖力演出，你方唱吧我登场。从三国大战到诸侯称雄，借助资本杠杆的力量，各方资本欲将万科引向何方，目前尚不明朗，但万科管理层却保持着惊人地稳定性，令人不得不赞叹王石所缔造的万科职业经理人制度的稳定性。
华燕君：未完待续
关键词：智能家居
从万科到万达，从绿地到金地，2016年可谓是智能家居元年，几乎国内所有的一线品牌开发企业都纷纷涉足智能家居领域，未来智能家居或将将成为精装修住房的标配。
华燕君：作为重要的价值支撑，智能家居将提升物业价值，智慧生活或许已经离我们不远。
