正式进入九月，就意味着金九银十已经到来，房地产市场则将进入一个充满机会和挑战的时期，这周市场又出现了哪些政策变化，欢迎给为盖楼点评！
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日前，陕西省国土厅明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计划、存量计划使用相挂钩，对未按挂钩比例使用计划的地市，将暂停受理和审批新增建设用地；反之，则给予新增计划奖励。
华燕君：一直以来，与一、二线热点城市的细致规划相对应的是很多中小城市出于土地财政的需求，摊大饼式、粗犷无序的供地方式，很多城市的新增商品住房供地远超当地市场需求，最终造成一座座城市新城成鬼城，不得不为去库存出台相关鼓励政策。
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河北省委、省政府于近日出台了《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》，提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县（北三县）与北京市通州区搞好衔接，推动“一区三县”经济社会发展协调互动，城市布局与产业发展融合共赢。措施中提出，要强化“北三县”土地利用规划管控，划定交界地区生态保护红线，严格控制城镇开发边界和新增建设用地。
华燕君：雄安新区建设将是京津冀一体化建设核心，未来生态保护、可持续发展、新型城镇化建设将成为重点。
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9月1日消息，成都市于近期发布文件对五城区（含高新区）提供的9333套公共租赁住房作出相关明确。公共租赁住房实行“只租不售”的原则，合同租赁期为3年。租赁期限届满可申请继续承租，但租赁总年限一般不超过6年。
华燕君：成都也推公租房，这让那些年前年初勇猛杀进成都市场的购房投资一族情何以堪。远超其他城市的供应体量，再加上相对完善的公租房保障体系，让成都市场房价涨势一直不温不火，作为全国的房价洼地，成都、重庆对投资者来讲具备天然的吸引力，虽然限购政策在前，但如果市场预期不变，成都、重庆依然难以抑制市场的投机需求。目前来看能够依靠的只能是此前行之有效的一套管理办法、以及初现雏形的楼市调控长效机制。
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9月1日，广东省国土资源厅出台《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》正式投入实施，有限期3年。《意见》对工业用地实行弹性年期出让，新增工业用地出让原则上不超过20年。对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，经地级以上市人民政府认定后，以认定的出让年期出让，最高不超过50年。
华燕君：产业地产在成为房地产开发企业新宠的同时也开始被纳入地方政府土地调控的视野，产业地产能否成为新的金矿，跟工业地产产权年限密切相关，而此前这块的管理相对弹性较大，这就存在较大的权力寻租的空间，通过政策一刀切，堵住漏洞的同时也让行业更规范更透明。
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有机构近日发布报告指出，截至2017年7月底，80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。
华燕君：现在讨论库存规模意义并不大，尤其是大多数城市严格执行各类限制交易的楼市调控政策的情况下，一方面是市场需求短期蛰伏，另一方面是新增供应量日趋减少。这样的市场环境下新建商品住宅库存规模没有什么价值。而且从去年起全国主要热点一、二手房成交已经接近，并且有些城市的二手房成交量已经超过新建商品房成交量，需要关注的是高总价、低杠杆环境下未来的市场流动性已经不可持续。
未来是以时间换空间等待市场购买力的成长，还是房地产市场价值回归，房价以比较温和或者激烈的形式回归从而重新激活、扩大流动性是市场关注的焦点。
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9月5日媒体报道，北京将严查个人贷款资金违规进入房地产市场情况。北京银监局、人行营业管理部要求，辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
华燕君：莫试探管理层的耐心，这轮楼市调控短期内不可能放松。对于房地产开发企业而言虽然降价卖房或者限价卖房可能降低了一部分利润，但如果借此能够获取现金流回笼在三、四季度可能比什么都重要。企业必须要转变思路，尤其是高杠杆的房地产企业，时间已经越来越紧张，如果不能在未来的两个月快速回笼资金，未来可能会面临你想降，但成交仍然上不来的境遇。
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9月5日，湖北省政府国资委在武昌洪山宾馆召开推进省出资企业降杠杆减负债防风险工作会议。会议明确要求把国有企业降杠杆作为“去杠杆”的重中之重，对国有企业去杠杆防风险提出了明确要求。省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资要持谨慎原则，所有在建、在售房地产要加快建设、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。
华燕君：央企、国企已经意识到风险加快出货，民企小伙伴们，不能等了！现金为王，高杠杆率下，房企的危机可能就在眼前。
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9月5日，在阿里巴巴95公益周“天更蓝”发布会上，阿里云宣布启动“青山绿水”计划。内蒙古自治区环境保护厅对外表示，正同阿里云ET环境大脑合作通过人工智能技术寻找保护环境的新方式，赋能环保机构利用新技术解决环境难题。
华燕君：人工智能在改变这个世界的同时也将改变我们！
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9月7日，人民币对美元汇率中间价报6.5269，截至19：40分，在人民币对美元即期汇率快速拉升，接连升破6.51、6.50、6.49三个关口，最高升值至6.4865，创下近16个月新高。
华燕君：人民币大幅升值，房价迎来更坚挺的支撑，需要担心地是人民币大幅升值后的见顶回落何时触发，降幅多大，是否剧烈，这些将可能影响处于若平衡的中国楼市博弈。
