27日，央行副行长易纲在接受新华社采访时称：“未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。” 人民币汇率不存在持续贬值的基础论调悄然发生了变化。
▲美元兑人民币汇率走势图
事实上，人民币的汇市表现比什么都有说服力。10月以来，人民币对美元汇率一路下行冲破6.7、6.8、6.9三大关口，于11月底在6.91关口回升，至11月29日收盘，人民币对美元汇率连涨三日，企稳于6.88区间。
从年初的6.45拔高到眼下的6.9，人民币贬值幅度高达7%，而且这个趋势短期内的企稳回升趋势还很难看到。
谁是汇率贬值的“幕后黑手”？说法很多，华燕君比较认同“房价泡沫说”或者说是“资产泡沫说”。伴随着去年楼市的狂飙，中国的资产泡沫已经越吹越大。巨大的套利空间开始让资本加速外流。同时，多年来人民币在持续升值的道路上也已经积累了巨大的泡沫。两个泡沫必须捅破一个才可能有效缓解经济持续下行的压力。
在中国当下，“放弃汇率、保住房价”成为央行的理性选择。
一方面，放任汇率持续贬值将大大改善国内实体经济改善生存环境；另一方面汇率的持续下行将能够有效缓解房价压力。而保住房价其实也是在稳定市场信心，国人绝大部分资产都以不动产的形式出现，出现较大幅度调整，短期内还有可能带来社会巨大的负面影响。当然，在实体经济转机难现的情况下，稳定房价可以让危机来的更晚些，我们的准备时间更充裕些。这样我们就有更充分的时间来消化房价泡沫，解决实体经济的生存困境。
因此，我们看到2015年下半年开始的这轮房价暴涨，看到人民币汇率的跌跌不休。
当然，很多人担心中国会走俄罗斯、日本曾经走过的老路。华燕君认为，与俄罗斯、日本不一样，中国有全球第二大的经济总量、有全球最大的消费市场、有全球最大的外汇储备、有稳健均衡的第一、二、三产业配置。而且在这轮汇率泡沫和楼价泡沫双双出现时，中国央行的处置更加温和谨慎，虽然在川普当选后，我们的外贸形势可能会继续恶化，东亚的周边局势并不稳定，但是这些并不会妨碍我们牺牲汇率，保住房价的大局，不会妨碍我们经济缓慢复苏的趋势。
所以，现在基本可以确定的是，在牺牲汇率，保住房价的道路上，中国还会走很远，汇率继续波动走低，房价高位盘整，稳中有升，大概率成为明年中国汇市和楼市的基调。
当然，也正是基于这样的预期，11月的中国房地产市场依旧并不太平，广州一日诞生七地王，武汉出让土地频频触动“熔断机制”，当天诞生了总价为110亿的单幅地块；而长沙一地块竞价114轮，以180%的溢价率再破纪录。上海、天津更是在前日连夜出台新一轮调控新政，以期进一步遏制需求。
可以说连续多轮的调控加码的力度已经远远超出预期，但“弃汇率，保房价”预期不改，房地产市场仍将是资本最佳的避风港。一线城市限购限贷，可以继续挖掘二线、三线市场，甚至可以考虑出海涉足海外楼市。
华燕君认为杭州、武汉、郑州、重庆等二线城市以及泉州、温州、南通等三线城市或将存在较大的市场机会。当然，从资产全球配置的眼光来看，美国、加拿大、澳洲等海外市场依然存在机会。
当别人没有做的时候，你做了，可能你就成功了；当别人都做不了的时候，你能做，或许你也就成功了！
