谷雨刚过，也意味着初夏即将来临，又是周五，华燕君照例为你带来一周房地产地产资讯，欢迎各位盖楼点评。
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上海市发展和改革委员会于4月13日发布公告，对2016年商品房销售明码标价专项检查情况进行公示。检查结果显示，包括华润(上海)房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司等5家企业在销售房源时存在价格违法行为，被责令改正，并分别处以5000元罚款。
华燕君：现在一、二线热点城市楼市调控高压态势依旧，对于开发企业、中介服务企业管理尤其严格，在各种政策的叠加效应下，市场已经失真，未来市场要恢复正常还得有赖供应侧来解决问题。
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4月13日，深圳蔡屋围城市更新规划公示，蔡屋围城市更新统筹片区项目作为土地节约集约高效利用的示范项目，将着力打造深圳市地标性建筑群。
华燕君：城市更新、工改工可能是未来一段时间内地产开发区企业最大的机会。
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4月14日，北京市住建委、北京市规土委联合下发《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，并从即日起实施。其中明确规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。
华燕君：物业自持的玩法还是适合大企业，对中小房企或者杠杆率太高的企业而言，自持的资金压力是企业难以承受的。
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4月14日，中国政府网公布了国务院关于《大连市城市总体规划（2001—2020年）（2017年修订）》的批复意见。要在《总体规划》确定的5558平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在500万人以内，城市建设用地控制在496平方公里以内，要逐步把大连市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市和东北亚国际航运中心、国际物流中心。
华燕君：北京之外，第二个公布未来城市规划或者说用地计划的城市不是一线、二线热点城市，而是大连，这从某种角度而言也反映了一、二线热点城市土地供应侧可以发挥的空间已然不大，地方政府需要花费更大的努力辗转腾挪了。
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近日，华夏幸福及首创股份的PPP项目资产证券化产品在上交所进行挂牌转让。
华燕君：PPP项目资产证券化的又一案例，未来必然会有更多PPP项目实现资产证券化，企业参与政府PPP项目热情也将继续升温。
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4月17日，国家统计局发布一季度国民经济运行情况称，一季度国内生产总值18.07万亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。全国房地产开发投资1.93万亿元，同比增长9.1%，全国商品房销售面积2.9亿平方米，增长19.5%。
华燕君：一季度GDP增速超预期，给市场和管理层以巨大的信心，在二、三线城市房地产及相关行业的拉动下，中国内需依旧能够保持强劲动力。但是剔除房地产以及相关行业的拉动，我们的实体经济到底怎样，相信大家都很清楚，卖一套房救一个上市公司的段子并不是笑话，因此，时刻保持清醒，保持理性、不妄动，谋定而后动才是管理层、企业决策应有的态度。
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4月17日，国土资源部中国土地勘测规划院举办“2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”。其中显示，2017年第一季度，长三角、珠三角、环渤海地区住宅地价同比增速持续高位运行；珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势。
华燕君：实体经济始终难有出色表现的情况下，土地财政依然将在很长一段时间内是地方政府必然选择。因此，地方政府可以严控房价，但要抑制作为面粉的土地的价格实际上就是要断地方政府的财路，这也就势必动力不足了。加之市场需求持续火热，地价的高位运行也就难以避免了。
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4月18日，北京市住房和城乡建设委员会，北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》。对于擅自改变土地使用性质的，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。
华燕君：响鼓还需重锤，去年下半年开始，各地、尤其是一二线热点城市纷纷出台政策规范商办项目的开发建设行为，对于违规商改住、擅自土地用途的行为出台极为严厉的政策。北京再度出台通知，以“收回土地”、“限制参与竞拍”为处罚手段，可谓釜底抽薪，将彻底打消开发企业抓政策空子的心思。
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据媒体消息，万科方面确认，与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。交易已基本完成，但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛，该消息可能不会公开披露。
华燕君：继今年1月融创中国26亿元拿到链家6.25%的股权，万科30亿入股链家，在上市前，火线入股，既有享受增值利益的预期，更重要的还是看重二手房存量市场的巨大空间。
中国的房地产市场已从增量时代进入存量时代，二手房交易额市场份额占全国的41%，北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。融创和万科看中的正是这一巨大的市场空间。
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4月19日，北京市规划和国土资源管理委员会，联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。表示产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击。
华燕君：产业地产或者说工业地产空间巨大，尤其是一、二线土地稀缺的热点城市，出台相关政策规范、管理相关违规行为已经迫在眉睫。
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4月19日，招商蛇口与华为签订合作协议，双方将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于招商局创新中心(创业壹号)，并以创新中心作为核心机制展开合作。而就在前一日，华夏幸福也发布公告称，拟与华为技术有限公司签署战略合作协议，意在推动华夏幸福的产业新城发展建设。
华燕君：华为要进入产业地产市场开发？华燕君更愿意认为，华为这是在进一步扩大其科技研发能力，增加更大的产业腾挪空间，毕竟今天的华为在通信产业的继续向上发展空间已经有限，需要开始做相关产业的延伸了。与招商蛇口、华夏幸福的合作显然也是一个强强合作形成规模效应的战略决策。
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4月19日，国务院常务会议决定推出进一步减税措施，持续推动实体经济降成本增后劲，并在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上，进一步推出六项减税举措：一是继续推进营改增，简化增值税税率结构。二是扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围。三是提高科技型中小企业研发费用税前加计扣除比例。四是在京津冀、上海、广东、等8个全面创新改革试验地区和苏州工业园区开展试点。五是从今年7月1日起，将商业健康保险个人所得税税前扣除试点政策推至全国。六是将2016年底到期的部分税收优惠政策延长至2019年底。
华燕君：对实体经济而言，开源节流是企业度过危机的重要手段，而且在危机中，往往开源很难，但节流却可以通过压缩支出、收缩市场等实现，国家进一步减税也将有助于帮助实体经济共同渡过难关。
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近日，浙江省就进一步优化房地产开发行业管理服务、促进房地产市场平稳健康发展作出了新的规定，自5月1日起，将建立房企信用系统，发展房地产总部经济，实行房地产开发项目动态管理，建立全省房地产开发项目库，促进行业信息共享和发布。
华燕君：给房企套上紧箍咒，有助于规范房企的开发、销售行为，增加违规成本。
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4月19日，百度智能驾驶事业群（IDG）宣布：从今天起，百度正式推出“Apollo计划”，向合作伙伴开放百度无人驾驶软件平台，帮助整机厂结合车辆和硬件系统，快速搭建一套属于自己的完整的自动驾驶系统。
华燕君：人工智能必然将是最会下金蛋的鸡，但是在全行业都刚刚起步的阶段，需要的更多的是全行业的合作，百度对无人驾驶软件平台开发源代码虽然势必将对中小创业企业带来冲击，但事实对整个行业而言这是利好。
