今天是开学第一天，意味着正式开启金九银十了。房地产市场近期又有什么动态呢，跟华燕君一起来看看，欢迎各位盖楼点评。
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国土部与住建部近日共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。提到，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
华燕君：集体建设用地开展租赁住房建设试点给集体建设用地进入市场开了个大口子，未来的农用地流转将可能借助这种形式真正进入市场流通。这也将是现有租赁住房建设用地不足的重要补充。
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8月28日晚，深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。明确到责任人和细化数字。深圳市住房租赁市场发展的目标是：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。深圳计划于2017年底前筹建3-5家国有住房租赁企业。
华燕君：深圳的政策是租赁住房试点政策落地最细致的城市之一，将村民自建房或村集体自有物业进行收储也可以看出，建设用地紧张的一线城市能够动脑筋的只有集体建设用地了，由此也能看出楼市长效机制的急迫性。
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8月28日，国务院国资委与上海市政府签署战略合作协议，双方将建立长效合作机制，共同推进中央企业重大项目落户上海，助力上海加快建设具有全球影响力的科技创新中心。双方签订了20个科创与新兴产业项目，主要投资方向为战略性新兴产业、共性技术研发和功能平台建设、金融支持“一带一路”“走出去”等领域。
华燕君：上海科创中心建设经过多年发展已经形成了自己战略优势，国资委把央企重大项目落户上海，是在助推上海科创中心建设的同时也是看中上海的人才集聚效应，希望借助上海的人才集聚、资本积聚推动若干战略新兴产业的发展。这也无疑将进一步提升上海人才高地、资本高地、科技高地的战略地位，也将对上海的房地产市场带来隐形动力。
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近日，兰州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，对房地产调控力度进一步加强，包括扩大限购区、网签变更、外地居民购房受限，商品住房交易网签价格不高于备案价格；预售商品房自签订《商品房买卖合同》后，不得办理商品房网签更名手续；在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域。
华燕君：前段时间谣言称一些城市放松限购，最终市场真正等来的是三四线城市的房地产市场限购、限贷、系列降杠杆政策的出台。所以可以预见的是，下半年楼市调控政策将继续维持，并迅速向三四线城市延伸，放弃幻想，直面现实，做好产品才是房企应有的应对之道。
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国资委29日召开中央企业降低杠杆工作视频会议。要求，中央企业要强化资本约束，盘活存量资产，发展直接融资，推进混合所有制改革，扩大重大项目股权融资比例，多渠道补充资本。
华燕君：一直以来央企、国企与民企最大的区别就在于融资的便利性，央企、国企拥有超市场地位的金融竞争优势，这也直接导致了体量庞大的国有资本低效运行，而迫切需要资本的优质民营企业却无法获取资本红利，企业发展动力不足。新一轮的混改、降杠杆系列政策寄望于引入民企、引入民间资本提高国有资本的资本活性，提升其市场竞争力，同时也为央企真正做强创造条件。
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8月30日，据杭州市住保房管网官方发布的消息称，该市正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》），明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费等5个方面的19条工作举措。未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。
华燕君：杭州在发展住房租赁市场又一次走在了前面，暨引入阿里建立住房租赁云平台管理后台，再度密集出台政策发展租赁市场也体现了杭州对于房展住房租赁市场的迫切需求，这与杭州人才高地建设密切相关。不过新增租赁住房占新增商品住房总量的30%的总量控制，依然让市场对杭州商品房市场建设充满信心。
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近日，湖北武汉市印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，公布全市第一批国有住房租赁平台入围的五家企业。明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，参与发展住房租赁市场。今年年底前，武汉市计划完成新增租赁住房7000间。
华燕君：武汉的发展住房租赁实施政策落地，第一步确立了五家国有企业背景的国有住房租赁平台企业，7000间的数字则更明确，但要真正落地还需要更细致的一些实施方案。
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8月31日，北京链家房地产经纪有限公司与21世纪中国不动产联合宣布双方已签署战略投资协议。交易完成后，链家将参股21世纪中国不动产，持有完全稀释后10%的股权，但双方在品牌和运营上将各自保持独立。双方将在互联网产品、资源共享和运营效率方面展开合作。
华燕君：房地产交易服务企业的兼并重组再次开启，未来资本推动下，这样的战略合作、收购兼并、平台打通将更加频繁。直到形成真正巨无霸地位的市场垄断者出现。
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近日，黄浦区规划和土地管理局对《黄浦区南浦社区S010601单元控制性详细规划F01街坊局部调整（实施深化）》予以公示，将西藏南路世博滨江的1幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积5万㎡，将提供630套租赁住房！截止目前，上海已规划出14幅租赁住房用地。
华燕君：上海最近的供地让人嗟叹，在寸土寸金的黄金地段，拿出这么多优质的土地相继作为租赁住房出让，这需要勇气，更需要魄力，这些租赁住房项目的建成投放市场，未来将可能有效抑制市场需求，只是希望这些由国企或者央企管理的租赁住房不会成为权力寻租的另一个主战场！
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8月30日在沪举行的“2017全球（上海）人工智能创新峰会”传出消息，上海将在10月份出台人工智能发展实施意见，聚焦实施“AI@SH”行动，推动人工智能成为上海建设全球科创中心的新引擎。
华燕君：人工智能在若干领域展现出的巨大市场机遇，不仅让资本疯狂，更能够在民生领域帮助上海智慧城市建设，作为上海科创中心建设的新引擎也在情理之中。
