国庆中秋双节已过，银十正式开始，房地产市场正面临严峻考验，跟华燕君一起来看看十一黄金周之后，市场发生了哪些事，欢迎各位盖楼点评。
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9月29日，海南省住房和城乡建设厅在官网发布通知称，将停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。自通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
华燕君：停建小面积商品房！通知指出出台的原因是“为进一步提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展”，作为国际旅游岛，海南商品房历来的定位并不明确，导致海南每轮房产大潮起落都会诞生一批烂尾项目。这次出台这样的政策可以看出海南已经下定决心重新规划海南的新建商品房定位了。华燕君认为，作为中国最炙手可热的旅游大岛，海南需要更多的高品质旅游度假物业而不是候鸟居的小户型产品。
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9月29日，北京市租赁新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》将于10月31日实施，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。
华燕君：高效、高效、高效，重要的事情说三遍，从提出租售并举到正式落地租赁新政，北京的高效让人惊讶，而新政中对于租售同权的界定尤为重要，这将可能成为各城市界定租售同权的标准。
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10月9日，辽宁省公布了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》。提出，到2020年，辽宁省各地区要初步建立起购租并举的住房制度；城镇住房保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求；将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，逐步加大租赁住房供应。与此同时，《实施方案》要求，沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。
华燕君：辽宁作为去库存的重灾区，推动租售并举其实意义并没有想象中的大，因此，辽宁的《租赁实施方案》侧重于将租赁与城镇住房保障结合起来，以租代售，也体现了一城一策、分类调控的思想。而租赁住房的供应规模更能看出管理部门对租赁住房的态度，未来一段时间内，东北三省的房地产市场可能仍将以去库存为主要攻坚方向。
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10月10日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。其表示，国家反对房地产投机的态度不会变。目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达1亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。
华燕君：市场都在关注房地产长效机制的最终稿，除了目前我们已经知道的租售并举，供应的分层机制，未来影响市场的还将有哪些长效机制。
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截至10月10日，已公布9月份销售业绩的22家上市房企今年前9个月合计销售额20360亿元，同比增长42%。在碧桂园尚未公布9月销售业绩的情况下，万科以3961亿元暂居上市房企前9个月合同销售总额榜首。在合同销售总额同比增幅方面，融创中国以123.23%的比例领跑。再单看9月数据，上述22家房企合计销售额2706亿元，同比增长35%，较前9个月的增长水平有所回落。
华燕君：行业的集中度进一步增强，根据华燕房盟跟踪数据，2017年前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。伴随调控从严的城市进一步增加，预计今年四季度全国商品房市场成交量将出现拐点。
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10月10日，上海市土地交易市场再推出5幅100%不可售租赁住房用地，出让面积达16.3万平方米，起始总价36.98亿元。加上今天推出的5幅租赁用地，11月上海将有9幅租赁住房用地出让，这是上海历史以来最多一次此类地块出让。值得一提的是，除虹桥和长宁各有1幅地块外，其余7幅地块均位于浦东。
华燕君：相比于北京高效落实租赁新政，上海速度同样不慢，迄今为止上海累计已有15幅租赁住房性质的土地出让，15幅土地共计50公顷，建筑面积可达到110万平方米。虽然这些土地从拿地到建成交付还有最起码两年以上的时间，但上海推进租赁住房市场发展的决心可见一斑。
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支付宝宣布，有超过100万间公寓将正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租。在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。预计在今年年底，支付宝的租房平台将形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。
华燕君：房地产领域终于要开始直面BAT巨头了吗？支付宝通过它的信用体系是否能顺利拿下支付这一租赁市场最甜美的蛋糕。我们拭目以待。
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10月11日，广州出让位于黄埔的两宗居住用地，以及位于海珠、南沙的四宗纯商业用地，起拍总价超过34亿元，其中包括全市首宗全自持出让的宅地。黄埔区科学城KXC-K1-9地块是首宗全自持出让的宅地，该地块将全部用于建设工业企业租赁住房，采取“限地价+全自持+摇号”的方式出让，起拍总价1.51亿元。
华燕君：采取“限地价+全自持+摇号”的方式出让，可见一线城市市场土地资源依旧稀缺，条件再苛刻，房企依旧趋之若鹜！
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10月11日上午，上任百日的林郑月娥进入香港立法会，发表其首份施政报告。提出“置业阶梯”。她提出，政府将缩短公共租住房屋（公屋）轮候时间，帮助有能力的居民改善住房并腾出更多公屋，继续增建居屋。在不影响公屋供应的前提下，特区政府将要求发展商设计、兴建及出售供合资格市民首次置业购买的商品房。
华燕君：林郑月娥推出旨在为不同收入的家庭重燃置业希望的“置业阶梯”有国内住房供应体系的影子。在完全市场化的开发商开发的私房之外，首提“港人首置上车盘”计划，无疑参考了国内的共有产权以及经济适用房的政策内容，这也将有望成为香港第四种住房供应形式。
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10月11日据澎湃消息，万科已在河北雄安新区注册成立房地产公司，该公司注册资本20亿元，是雄安新区第一家房地产公司。
华燕君：雄安新区的市场逐鹿拉开序幕？！
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10月11日，浙江绍兴住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，规定10月13日起，绍兴市区新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让。
华燕君：限售城市继续增加，表明国内市场的调控形势依旧高压，不出意料，四季度全国市场的成交面积将真正出现拐点。
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10月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，与优客工场（北京）创业投资有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将发挥各自业务领域的技术、经营和管理优势及互补性，在租赁合作、联合经营、投资合作、股权合作及“一带一路”等方面展开合作。其中，招商蛇口将以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件，向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。
华燕君：优客工场傍上招商局蛇口无疑将轻松获得大量优质的租赁房屋，在资本力挺的情况下，优客工场有望真正赢得成长空间。
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10月12日，上海市政府新闻办举行发布会。上海市规划国土资源管理局在会上表示，在发展租赁住房方面，上海下一阶段将主抓四大方面重点工作，并继续增加租赁住房的土地供应。第一是建立完善租赁住房用地相关的规划和土地管理政策；第二是继续推进租赁住房的土地出让；第三是进行规划修编；最后是加强租赁住房的建筑管理。
华燕君：继9月29日北京之后，上海也站了出来，向市场传达了更明确的信息，上海发展租赁住房将真正优先于商品住房，四季度出让土地也必将以租赁住房为主。而相关管理制度建设同样紧锣密鼓，这对于住房租赁企业而言无疑是强心针，市场获将在短期内被快速催熟。
