本周，三大部聚首武汉，召开会议，会议上强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头”，楼市调控愈发强烈。下面就跟华燕君一起来看看这一周，房地产市场发生了哪些事，欢迎各位盖楼点评。
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21日，住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作，净化市场环境；坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
华燕君：楼市调控进入攻坚阶段，强力调控向三四线城市蔓延，市场寒意渐浓，不过华燕君却看好明年上半年的一二线市场，经历了一年多的高压调控，市场不合理、非理性的需求已经被打磨殆尽，市场环境为之一清，同时市场的承受能力也在经历一年多之后有望平稳回升。而原本受限价抑制的开发企业在高杠杆的资金压力面前将不得不选择迎合政策与市场，未来按政府指导价入市的项目将逐步增多，这一将促使一线城市供应量的回暖，最终可能带来成交量的小幅反弹，形成非典型性的小阳春行情。
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北京大学光华管理学院“光华思想力”新金融研究系列报告指出，按照保守的估计，中国公募REITs市场规模将达到4万亿至12万亿元。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资明显超过美国，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模将远远超过美国，具有更广阔的发展空间。
华燕君：中国的REITs市场在孕育了多年后终于在今年开会结果，预计未来的两三年内中国公募REITS的市场规模将逐步放量，尤以一、二线城市的优质住宅物业为主，此外城市更新类的商业办公项目也将成为新的REITS产品进入市场。但必须看到，虽然国家目前在大力鼓励REITS产品以推进租赁型住房建设，但短期内的全面铺开的可能性并不大，毕竟作为新兴事物，大部分开发企业不得不面临有心杀敌，无处下手的窘境，而且相关的政策法规建立健全也需要时间。但这并不妨碍这个十万亿级的大市场的快速孕育，开发企业要在新的十年里找到自己的市场空间必须加速学习、转型。
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近日，北京平谷区首个共有产权房项目将可申购。据统计显示，这是继朝阳区与顺义区分别供应1个共有产权房项目之后，首个供应量高达1300多套的共有产权房项目。
华燕君：建立多层次的住房供应体系，共有产权住房是其中的重要拼图，通过购买资格审定、轮候排队、内部流转，形成完整的共有住房运营体系是共有产权住房建设推进必不可少的制度保障。华燕君担忧的是社会公平问题，是未来中小城市的权利寻租问题，这也应该成为管理层需要倾注更多心力关注的内容。
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日前，绿地在上海的第一个旧区大规模更新项目虹口绿地创客中心落地。虹口绿地创客中心是一个集众创空间、商业配套、匠人工坊、人才公寓为一体的新型城市创客项目。同时绿地启动5000万元规模的“绿地青年创新基金”，以“科创+基金”模式更新城市，成为继万科之后又一家投身一线城市更新的大房企。
华燕君：城市更新将在很长一段市场内成为上海等一线城市开发建设的主旋律，动不动推倒重来不仅造成极大浪费，摧毁城市文脉，也已经没有市场和社会资源作支撑了。华燕君认为城市商用物业的更新改造将成为房企转型发展的重要途径。
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11月7日，完成多轮融资的链家地产再度变更工商信息，一个重要变化在于，此前参与投资的融创中国董事长孙宏斌、万科集团副总裁刘肖进入董事会。
华燕君：与共享经济领域资本抱团取暖类似，房地产领域大资本也开始抱团取暖用资本催熟产业实体，链家就是这个实体的典型。近年来，链家在主要的一二线城市斩获颇丰，借助资本手段，不计代价地大杀四方，轻松获取了这些城市的绝对市场霸主地位，在二手房交易量超越一手房交易量的一、二线城市，这样的垄断地位意味着巨大的垄断利益在闪现，这可比很多共享经济至今没有找到有效的盈利模式靠谱得多。
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11月22日，雄安市民服务中心项目中标单位尘埃落定。中国建筑旗下中建三局集团有限公司、中海地产集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、中建投资基金管理(北京)有限公司组成的联合体，中标雄安市民服务中心项目。继雄安万科建筑研究中心于10月底在雄安新区雄县揭牌并投入运营后，又一家龙头房企正式介入了雄安新区的建设。
华燕君：雄安新区的开发建设一直以来牵扯了太多房地产人的心，但华燕君认为，对于大多数中小企业而言，还是别去操那个心了，那些基本是龙头房企的碗里肉，短期内还是经营好手里的两亩田来得实在：产品、产品、还是产品，要满足人民群众日益增长的美好生活需求，做好产品，做出超越客户预期的好产品比什么都重要。
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11月21日，上海规土局挂牌黄浦区，闵行区，浦东新区共计6幅国有建设用地使用权的公告。上海自7月推出首宗租赁住宅用地至今，短短4个半月，成交了15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。
图片转自：凤凰财经
华燕君：又见大手笔，从中心城区到闵行浦东，又是6块租赁用地入市，短短4个半月， 15幅租赁宅地，总建筑面积近109万平方米，1.8万套租赁房源。华燕君开始期待这些住宅建成的那一天，怎样的装修标准，租期怎么定，租赁资格怎么设定、租赁价格又如何定，如何保证租售同权等等，这些恐怕是未来这些项目入市的最大悬疑。租售并举的落地还需要更多地对接市场、对接政策，而不是仅仅是建些房子那么简单。
