一季度各项统计数据出台，整体数据并不乐观，一季度全国的交易量与库存双降，一线城市上海、北京等热点城市成交量大幅萎缩的同时因为新增供应降低，库存也出现一定幅度的下降。全国一季度销售额同比增速降至10.4%，库存待售面积也节节下行至5.73亿㎡、同比减少16.7%，总量下降至2014年9月的水平。
同期，各地频繁微调如期展开：海南升级限购；多地先后实行摇号购房；兰州、合肥对调控细则作出调整，各地展开抢人大战，租房补贴购房支持成主要筹码。各地楼市调控政策不断向纵深发展，而热点城市更成为调控的重灾区。
可以说中国楼市已经到了最危险的时候，房企的资金链压力将持续加重。上市房企中排名31-50的企业净负债率年末环比年中下降4.8个百分点，但净负债率仍处于128.7%的高位；51-100强上市房企净负债率更是不降反升，比年中提高5.4个百分点，在市场增速回落、回款受阻的大环境中，房企资金链继续绷紧。
但这也可能是春天到来的信号。虽然近期的降准并不意味着行业重回宽松环境，降准对行业的作用更多的是微调流量以避免行业资金过度紧绷，出现断裂风险。但是降准后，商业银行将可能有更多的资金用于房贷、用于开发贷进入楼市，这无疑是近期的最大利好。
当然，去杠杆仍然是今年楼市调控的重点，所以，降准后金融监管和额度管控是行业定向收紧的两个重要手段，将持续作为行业降杠杆的直接工具。因此，对房企而言，抓住二季度的时间窗口抓紧时间抢收，快速回笼资金将是当下房企资金困境的最重要的解决之道。
而从市场需求来看，在“房住不炒”和“防风险、降杠杆”的调控主基调下，局部市场尤其是一线城市市场需求已经被压缩到极限，未来存在巨大的反弹空间，上海一季度成交继续向下，成交仅7223套，同比下降41.87%。但新建商品住宅新增供应累计约67万平方米，虽然同比大幅下降33.9%，但环比则回升135.9%，显示了新增供应开始回升，为二季度市场成交回暖准备了弹药。事实上，进入二季度，拿到预售证的项目纷纷出现抢房抽签盛况。伴随着预售证发放的加速，未来成交的持续放量将不可避免，反弹可能就在眼前。
在市场预期层面，中美贸易战、股市跌跌不休的背景下，出于资金避险需求，客户置业情绪有了一定的提振，市场购买力出现显著回升。可以预计，将有更多城市楼市将出现成交小阳春态势。事实上，一旦贸易战开打，内需仍将是我们应对更大危机的重要武器。
但考虑“房住不炒”和“防风险、降杠杆”的调控主基调不会动摇，因此今年的楼市小阳春也只能是局部成交回暖，一线城市回暖势头将更猛，但反弹难以形成趋势，市场政策调控随时可能进场调整，因此对于热点城市而言，一季度抢收将成为重头戏。但在支持自住型需求和打击投机炒作的政策指引下，一二线、热点三线楼市政策的频繁调整属于常态。
