200万亿！如何做新存量时代的掘金者？

目前正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但连日来全国各地却掀起了新一轮“调控潮”。如果站在一个更高的视角审视，你会发现，中国房地产存量规模已超过200万亿元，租赁住房市场却仍然处于探索阶段。有鉴于此，加码调控增量、鼓励住房租赁实属必然，市场必将逐渐从单一的住房购置走向租售并举。

2017年，是注定载入中国房地产史册的一年。上半年，调控政策频出，覆盖范围遍及一二三四线城市；下半年，“租售同权”“住房租赁”引爆市场热点，预示房地产市场价值实现方式正悄然转变。

相关人士指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。

未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城。“创新、协调、绿色、共享、开放”五大发展理念将引领城市群未来的发展，城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。

目前，中国的房地产市场已经形成了一个200万亿元以上的存量市场，但租赁住房市场仍然处于探索阶段。随着国家不断给予政策支持，各路资本已嗅到了商机并纷纷付诸行动。

目前住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入，市场已进入群雄逐鹿阶段。不过，住房租赁或公寓行业利润仍然非常薄，如何生存下去是大家面临的共同问题。

当前的长租公寓市场格局可以用“螳螂捕蝉，黄雀在后”来形容当前的长租公寓市场格局。目前长租公寓市场以传统的房企、中介为主，这些是长租公寓市场的“螳螂”。当前各地相继出台政策，鼓励支持住房租赁市场的发展，阿里巴巴等大型互联网企业也开始布局长租公寓市场，目前要做的就是快速与“黄雀”打好关系，在市场规模无限大的长租公寓市场占据重要位置。

房地产依旧是不错的市场。对于有追求的开发商而言，规模依旧是追逐的目标，这依旧是一个很大的蛋糕。随着经济的发展，还有很多的改善型需求存在，开发商仍有很多的机会。

市场短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大。从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。