走了这么多城市，很感慨。
虽然都属于中国，但城市与城市的文明之差距、营商环境之差距，还是比较大的。
但大部分的人，都是局限于自己单一城市的视野和思维，理所当然的认为别的城市都一样，其实外面，大不相同。
今天，我们用楼市的视角，来说一下，这三个城市的某一方面，值得全国其它城市都来学习。
杭州的区位图
在全国调盘，已经习惯了失真、夸张的区位图，离好配套永远很近，出奇的近，实际距离3公里的一个配套，在区位图上就在你家楼下。
珠海国维中央广场▼
长沙富力十号▼
这样的区位图，夸张的突出了项目，弱化了周边信息，没办法直观了解项目所在的位置以及地铁、交通、距离等因素。
但在杭州，这个问题就解决的非常好，所有的区位图的背景图是卫星地图，距离就非常直观和准确，在卫星图上标注地铁、道路、高速、河流、学校等配套，更准确，更真诚。
杭州招商公园1872▼
杭州金地滨江万科悦虹湾▼
杭州阳光城未来悦▼
杭州融信杭州世纪▼
杭州绿都云和湖▼
杭州绿城梧桐郡▼
当然，在杭州，还是有极小部分的楼盘没有真诚的使用卫星图，但只是少部分，我们一起鄙视它们，我们一起呼吁都来使用准确、真诚的卫星地图区位图。
据说，这个做法，是杭州万科率先发起的，并在全国万科推广，然后，被杭州其它开发商争相跟进，此刻，我们一起为杭州万科点个赞！
杭州的购房者，真的是幸福的，绿城、滨江守住了杭州住宅的品质和调性，杭州万科又以创新者的方式介入，进一步推动了杭州地产业的科学与极致。
深圳的停车位
买得起车，买不起车位，相信是很多城市刚需们的痛。
郑州刚需盘一个车位15万起，北龙湖车位40万起。
杭州刚需盘车位也要20万起，贵的车位要60万起。
郑州东区某小区车位价格▼
中山的万科柏悦湾楼盘，住宅卖完了，就开始大力卖车位▼
更有甚者，开发商和第三方公司，联合地痞流氓，晚上划车，或联合交警来贴条，让车主不受其扰，苦不堪言，不得不高价购买车位，实属无奈之举。
深圳的车主非常幸福，你们想像不到吧。
深圳车位一律不得出售，全部出租，价格全市还保持统一，都是250元/月。
250元/月，一年3000元，10年车位租金才3万元，100年才30万元！
相比杭州广州珠海武汉上海北京南京等地车位动则20万起，深圳的刚需太幸福了，深圳的车主太幸福了。
此刻，让我们给深圳市政府点个赞！
车位本来就不够，但开发商一个一个独立卖掉后，都成了独立的稀缺资源，有时车位上几天都不停一辆车，但却锁着，别人也用不成。
而深圳的这种方式，提高车位使用效率至少3倍以上！极大的盘活了社会资源！
而开发商当然是乐于出售车位的，因为靠租金，那可是猴年马月回本，但这恰恰就需要政府来立法推动此事。
让我们再次为深圳市政府点个赞，并争取让其它地方看到，深圳已经开了先河，别的地方还会远吗？
重庆的计价方式
是的，在全国都在以建筑面积计价的同时，重庆已经早已实施用套内面积计价。
2016年米宅考察某项目价格公示表▼
套内实际面积计价有什么好处？
这和用卫星地图作区位图是一样的，就是大大减少了理解成本和沟通成本，更真诚，更直接，更明了。
但总有杠精上来说什么单价上涨之类的，我想说，请关注一套房子多少钱，你有没有多花钱？如果没有多花钱，你损失了什么？
而放眼全球，只有中国目前还在采用这个极其不合理的计价方式。
这是长沙南山梅溪一方的价格表，细心的朋友已经发现，205和302两个房号，一个是162平，一个是152平，但是两个的实际使用的套内面积是一样一样的，都是116.5平方。
所以，如果我们抛弃建筑面积计价，采用套内面积计价，是不是就不会有这样的误解和疑惑发生？
因为，你最终买下来使用的还是这套内的116平方，但如果使用建筑计价的话，你需要去了解公摊有多少？公摊是什么？为什么？是得便宜了还是吃亏了？
而对于开发商来说，公共配套多了，公摊大了，成本也就大了，在套内单价定价的时候合理定价就是了，但对于购房者来说，他减少了太多理解成本。
最早的时候，建筑面积计价是从香港学过来的，但在2013年，香港也迫于压力不再使用建筑面积计价，而采用套内面积计价，其它公共配套部分那是辅助开发商定价的另一部分，购房者自会权衡是追求低价格还是多配套，一切由市场去调剂即可。
而我走完了全球，欧美就不说了，全是套内面积计价，就连越南泰国菲律宾，也都是使用套内面积计价。
唯一的是，在柬埔寨首都金边，有近一半的楼盘也是采用建筑面积计价，用这种不要脸的方式来忽悠，为什么？因为，这儿有一半的开发商是中国开发商。而其它的日本和新加坡、韩国开发商，还是以套内面积计价。
某些开发商啊，真的是丢中国人的脸！
前一段时间住建部也发文规范要使用套内面积计价，但至今未见具体落实，但至少是个盼头，亿万购房者翘首以盼啊。
让套内的归套内，让配套公摊的归配套，减少理解成本。
中国楼市和国际接轨的第一步，请从使用套内面积计价开始！
学习杭州，把区位图换成卫星地图，更真实、更准确、更真诚。
学习深圳，车位一律不准出售全部出租，大大提高车位资源使用效率。
学习重庆，使用套内实际面积计价，减少沟通成本和理解成本，和国际接轨。
希望你的转发。
希望有更多的城市跟进。
希望有更多的开发商跟进。
那么，明天，一定更美好。
深圳、杭州、重庆已提前上桌，先干为敬，其它的，看你们的了。
世事无常，我心荡漾，加个微信，没事儿的时候互道安好，有事儿的时候发现米公子还在江湖。