长沙购买公寓可落户！深圳楼市活跃度回升！- 大数跨境

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长沙购买公寓可落户！深圳楼市活跃度回升！

华燕房盟

2019-09-16

房价数据

1、百强房企8月业绩增速整体放缓

克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示，百强房企单月业绩规模与7月持平，不及上年同期单月1.3%的环比增速，市场观望态度明显。克而瑞方面重点监测的38家房企中半数以上较上月业绩提升，另有15家单月业绩环比下降。

从今年以来房企整体业绩表现来看，1至8月，按照可比口径统计，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右。相比前两年，房地产市场增速放缓。

2、全国100个城市新建商品住宅库存总量环比下降

上海易居研究院：截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平米，环比下降0.6%，同比增长6%，保持连续8个月的同比增长态势，库存基本面已经出现实质性转变；其中一线城市新建商品住宅库存总量同比增19.7%。

3、北京房贷利率高于央行最低标准

房贷 LPR 机制，从 10 月 8 日起正式执行。据 9 月 11 日《中国证券报》，北京的房贷 LPR 数值为：首套住房商业贷款利率不低于相应期限 LPR+55 个基点，二套住房不低于相应期限 LPR+105 个基点。该水平与当前北京房贷利率水平基本相当。

4、中华企业38亿元拿上海新江湾宅地，楼板价5.25万元/平

9月11日，上海土地市场官网显示，中华企业（600675.SH）旗下上海润钻置业有限公司以38.13亿元竞得上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6），折合楼板价5.25万元/平方米，溢价率0.02%。

5、8月全国土地市场供求降温长三角市场成主力军

在各大房企的年中业绩会上，几乎每家房企都被问及2019年下半年的拿地计划，土地成为了继销售额、现金流等之后又一大备受关注的指标。2019年上半年，房企经历了一波融资的寒冬，资金压力逐渐显现。

数据显示，8月份，全国300个城市的土地市场呈现降温态势，供求同环比均降，一线城市的成交情况也不容乐观。此外、成交均价、溢价率也在同步走低。土地市场的主力军由一二线城市转变至长三角地区。专家表示，“稳地价”已取得初步成果，预计后续土地市场将会保持平稳。

6、深圳楼市活跃度回升

从8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来，深圳楼市表现活跃。过去一周，深圳新房住宅成交量上扬，二手房市场报价五区普涨。此前8月，深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。

身负“先行示范区”的使命，深圳不能以房地产为重心，而应大力发展新兴产业，已成为各界共识。包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为，深圳的高房价并不可持续；深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为，除了住房制度革新、调控政策强化，房地产税或许也将首先在这一区域落地。

城市政策

1、贵阳公积金贷款政策大调整

一是取消二套住房公积金贷款时间限制；二是降低二手房住房公积金贷款最低首付款比例，首次公积金贷款买二手房首付比例由25%降至20%，第二次申请首付比例由40%降至30%；三是调整贷款年限认定标准。

2、长沙市市长信箱回复“购买公寓落户”

如外省置业者在长沙通过购买、受赠、继承等途径拥有公寓房合法所有权，凭借房屋产权证或者已登记备案的购房合同，可以申请将本人及配偶、子女、父母的户口迁入长沙市房屋所在地城镇。

3、河北完善个人出租住房个人所得税缴纳

对个人出租住房不能提供成本费用的，按租金收入的5%-10%征收所得税；个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，可在对应的租赁期内按月平均分摊。新规定自今年10月1日起施行。

4、海南：提取公积金在外地购房，需提供当地户籍和社保证明

9月12日从海南省住房公积金管理局获悉，从10月1日起，海南省缴存住房公积金的职工提取住房公积金用于支付外省购、建自住住房房价款或偿还住房商业贷款本息的，需增加提供本人及配偶任一方在购、建房所在地可供查核的户籍身份证件及购建房前已在该地连续正常缴存半年及以上的社保（或住房公积金）材料。职工在其购、建房所在地购建房前已连续正常缴存住房公积金半年及以上，并已通过异地转移接续平台转入海南省的除外。

5、南京：市场化租赁住房不得分割转让，配建最小单位为一层

9月9日，南京市人民政府正式印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。该《办法》将于2019年10月10日起施行，有效期为两年。在《办法》出台前，已经出让的租赁用地、竞配建所建成的租赁住房，按照出让合同约定执行。

《办法》明确市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。无论是哪种类型的租赁住房，建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

行业动态

1、“两桶油”打响价格战

近期，上海多家加油站都在对汽油零售价进行降价促销，中石化、中石油纷纷打出1元/升的降价优惠。除上海外，其他省市的“两桶油”加油站今年也频频降价促销。如北京的中石油、中石化加油站之前就竞相打折，只要安装APP就能优惠0.5元/升；浙江、东北的加油站也出现过每升1元以上的优惠。此前“两桶油”旗下加油站的折扣大多仅限于每升一两角，偶尔可达五六角，近期的折让幅度十分惊人。

2、贵阳正式取消摇号买车

9月12日，贵阳市发布消息，决定废止政府规章《贵阳市小客车号牌管理暂行规定》，取消“购车摇号”并从即日起施行。此外，贵阳今年还将增加购车指标。2019年贵阳市号牌发放量在2018年基础上增加3万个以上。

3、iPhone新机起售价调低千元

9月11日，苹果公司在美国举办发布会，带来了三款新iPhone：iPhone11、iPhone11 Pro和iPhone11 Pro Max，中国地区起售价为5499元、8699元和9599元。这比前一款iPhone XR的起售价低了1000元。

苹果方面称，新iPhone搭载的芯片A13仿生是iPhone迄今最快的芯片，与A12相比，中央处理器和图形处理器的速度也有最高达20%的提升。苹果在发布会上展示了对比图，称A13仿生芯片CPU和GPU（中央处理器和图形处理器）表现远超众多安卓竞争对手，图中列出的竞对包括三星、华为和谷歌。

4、恒大借汽车产业储备地块

近日，恒大与广州市签订协议，恒大投资1600亿在广州南沙区建设整车、电池和电机三大基地等项目。随后恒大分别以24.2亿元、33.1亿元底价将南沙自贸区的两宗商住地收入囊中。两宗地块总占地面积达23.5万平方米，临近恒大汽车城和保利电商港。

此外，恒大在天津、江苏南通等城市皆有类似案例。有恒大国能新能源的员工打出了“我们不仅造车，还卖房”的口号，恒大汽车板块在筹备造车的同时，正积极储备着地块。

5、中央对规模猪场给予不超500万元补助

9月9日，国家发改委、农业农村部联合发布《关于做好稳定生猪生产中央预算内投资安排工作的通知》。在畜牧大县畜禽粪污资源化利用整县推进基础上，2020年以生猪规模化养殖场为重点，择优选择100个生猪存栏量10万头以上的非畜牧大县开展畜禽粪污资源化利用整县推进，重点支持粪污收集、贮存、处理、利用设施建设。

对符合条件的项目县，中央投资补助比例不超过项目总投资的50%，最多不超过3000万元。加大对贫困县的支持力度，中央投资对贫困县的补助比例适当高于非贫困县。中央投资原则上分2年安排，第一年安排50%左右资金。

6、中国零售百强天猫京东拼多多排前三

中国商业联合会、中华全国商业信息中心发布2018年度中国零售百强名单，百强总销售规模首超7万亿元，7家企业销售规模过千亿元,依次为天猫、京东、拼多多、苏宁易购、大商集团、国美电器、华润万家。天猫和京东分别以2.45万亿元和1.68万亿元的销售规模领跑。

数据显示，2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元，同比增长9.0%，增速回落1.2个百分点，绝对增量达到3.2万亿元,消费对中国GDP增长的贡献度达到了76.2%。

7、蚌埠加入合肥都市圈

《江淮晨报》消息：9 月 5 日，合肥都市圈建设领导小组会议研究通过了蚌埠市整体加入合肥都市圈的决定，蚌埠成为合肥都市圈中的一员。至此，合肥都市圈已包括合肥、六安、淮南、桐城、滁州、芜湖、马鞍山、蚌埠等城市。

8、北京严惩违规输血房地产渤海银行等被罚350万

9月11日，北京银保监局披露了4张罚单，均违规“输血”房地产，4家金融机构合计被罚350万元。

受罚的4家机构中有两家为信托机构。具体来看，中信信托因为“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款”被罚款30万元；建信信托因“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向‘四证’不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资”，被罚款90万元。

9、23个城市成为首批国家官方认定的物流枢纽！

9月11日，据中国证券网报道，发改委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》，通知明确：23个城市成为首批国家官方认定的物流枢纽！这些城市分别是：

东部地区10个：天津、上海、南京、金华（义乌）、临沂、广州、宁波—舟山、厦门、青岛、深圳；

中部地区5个：太原、赣州、郑州、宜昌、长沙；

西部地区7个：乌兰察布—二连浩特、南宁、重庆、成都、西安、兰州、乌鲁木齐；

东北地区1个：营口；

人物声音

1、马云退休演讲：青山不改，绿水长流，后会有期

2019年9月10日，我国第35个教师节，马云55岁生日，阿里巴巴20周年。今天，也是马云正式卸任阿里巴巴集团董事局主席的日子。

一年前的今天，也就是2018年9月10日，马云表示，将在一年后卸任阿里巴巴董事局主席一职。现在，55岁的马云将交出中国最大上市公司的权杖。

2、恒大人寿：在任仅一年多的董事长朱加麟将离职

据澎湃新闻报道，知情人士透露，朱加麟将从恒大人寿离职，目前正在办理离职手续，接替人选还未定。

银保监会网站公布的任职资格批复显示，2018年7月11日，核准朱加麟担任恒大人寿董事长的任职资格，这意味着，朱加麟履任董事长仅一年多的时间。

以上内容来自澎湃新闻、凤凰网、界面新闻、第一财经网、每日经济新闻、财新网等媒体，米宅综合整理，不代表华燕观点和看法。

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