7月31日，中央政治局会议召开，在确认中国经济调控转向的同时，针对房地产行业的再度出现政策调控的核心表述：下决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。华燕君也曾抛砖引玉，发表《华燕快评：别被吓住了，下半年楼市或许没有那么糟！》为市场打气。
一周过去了，冷静下来，重读政治局会议精神，华燕君觉得有必要和大家聊聊下半年中国房地产行业可能的走向。先划重点：
通稿开篇即分析了当前国际国内的经济形势，旗帜鲜明地提出了包括“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六稳新提法。
“六稳”首当其冲是稳就业，要稳就业，房地产行业平稳健康发展就非常重要。中国的建筑行业一直以来是吸纳就业的重要板块，属于基石行业。与房地产相关的还有装修、建材、房地产交易服务、房地产金融等等行业，房地产行业的健康稳健发展是稳就业重要环节。在“坚决遏制房价上涨”的情况下，商品房市场开发建设可能受到遏制，但非商品房的租赁住房、共有产权住房等政策性住房建设将会加速推进。
要稳金融，除了稳住资本市场、稳住汇市、房地产市场也必须要稳。“把防范化解金融风险和服务实体经济结合起来”。房地产行业是资本密集型企业，去杠杆已经导致很多开发企业走向穷途末路，稳金融需求下，防范化解潜在的金融风险在房地产行业是重点，不出现大规模的房地产企业债违约，防止大型高杠杆房企发生资金链断裂危险，保持行业平稳运行是房地产领域稳金融的重心。高杠杆的房地产开发企业下半年可能迎来喘息机会。
讲到稳投资，很多解读文章都根据会议精神把稳投资的重心放在大基建上，华燕君认为大基建之外，房地产开发依然将成为吸收投资的重要蓄水池，虽然可能主要是保障房、租赁住房等政策性住房建设。
当然，重要的还是稳预期，预期要稳成什么，对房地产市场而言，需要房价保持稳定，既不能涨（进一步吹大泡沫，有随时被戳破的风险，这个风险冒不得），也不能大跌（作为国民经济的重要引擎，在当前国际国内复杂的经济环境下，房价大跌将是灾难性的）。而当前三、四线城市过热，房价上涨预期还是很高，要稳预期，自然是降温，降低房价上涨预期。一、二线城市，在各种投资途径都不灵的情况下，房地产市场似乎成为最后避风港，即便“8限”加身，依然难当购房热情，楼市成交依旧火热，稳预期要做的是给投资保值预期降温。因此下半年的房地产市场的预期管理将必然是降温，不管是高层喊话、政策施压还是法规打压都是这一目的。
会议要求把补足短板当成深化供给测改革的重点任务，下决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。房地产市场的补短板自然要落在楼市调控长效机制上。2018年前7个月，主要城市调控累积达260次。仅7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，60多个城发布70多次调控政策。一城一策施策固然让调控更加灵活性和精准性，但频繁的短期政策补丁已经让房地产市场严重扭曲，不仅难以反映市场真实情况，也进一步加剧了后续调控的难度。因此补足楼市运行短板重中之重是楼市调控的长效机制推进。
包括市场租赁住房建设的加快推进，房地产税的推进落地等等。市场租赁住房建设加快推进包括：加快、加大供地速度与规模，推进开发建设节奏，扩大入市住房体量，市场租赁房开发建设的市场化，相关市场租赁住房管理政策的出台、落地等等。而房地产税作为楼市调控长效机制的重要组成部分，预计将于今年底出审，2021年正式落地。这个时间节点可能也将是我国楼市调控长效机制补短板的时间节点。
此外，当前楼市高热，一城一策的楼市强调控仍将继续出台，严控楼市平稳，坚决遏制房价上涨，为楼市长效机制的落地做好准备。事实上，当前的楼市调控短期政策已经让商品房市场失去活性，只要地方房地产主管部门有决心，摁住房价的牛鼻子不是问题。7月31日，深圳出台楼市调控全面升级政策，在限购、限售、限贷、限价之上，随着长沙、成都、西安、杭州等地在近几个月升级调控，限商、限企、限离婚、限落户等不断出台，8限正式出台。这样的打补丁、补漏洞的调控思路，只能是短期行政干预手段。非常时期行非常之事，中国经济要打胜这一仗，要获得长期稳健发展，房地产市场就必须回归居住属性。因此，可以预期在楼市长效机制真正建成之前，最起码在2020年以前，目前的楼市强调控状态很难有明显改观。
完
