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宅基地将越来越成为农村居民的重要资产，管理越来越严格。
近日下发的“关于进一步加强农村宅基地管理的通知”重申一户一宅的原则，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，但城镇居民还是不能购买农村宅基地，那么宅基地有什么办法盘活呢？
要盘活农村宅基地，目前情况下的确比较困难，途径应该主要有以下几条：
经营乡村旅游，如农家乐、民宿等。有能力的可以自家经营，没条件的可以想办法找城里的资本合作，比如以房产入股等形式，也可以把宅基地租赁出去让别人经营。
不过，城里人或者资本要租赁农村宅基地房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
再就是转让，不能转让给城里人，但可以在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。这种方式转让出去的机会可以说非常有限。
闲置宅基地盘活出来的土地和收益怎么利用呢？
村集体可以开展闲置宅基地整治，整治出的土地要优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。
以后新增宅基地审批越来越严格。
新增宅基地不得占用永久基本农田；
涉及占用农用地的，要先行办理农用地转用手续；
城镇建设用地规模范围外的村庄建房还容易一些，但也要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。
城镇建设用地规模范围内建房就不容易了，更多建议通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式满足农民居住需要。
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