3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》备受百姓关注，值得注意的是，目前不动产统一登记实施细则尚未出台，河北也暂不发放新版的不动产登记证，新政落地后的实施效果，以及房产税到底是否开征，目前还没有定论。
虽然不动产登记的消息在年前就已成为大家议论的话题，但从整体交易上看，新政对楼市和房价的冲击，远没部分人预期的那么大。大面积的抛售现象目前还没有出现。年后虽然房源量有所上涨，但房源增加的数量也有限，目前没出现售价特别低的二手房源，而且年后这段时间本来就处于二手房挂牌与销售的传统旺季，挂牌量略有增加也是正常现象。
不动产登记新政能不能影响房价变化？不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。不动产登记能不能影响房价，关键还要看政策的细化情况。毕竟不动产登记还需要一个逐渐落实的阶段，短期内的影响还是比较有限的。长远来看可能会抑制房产投资。
就目前来看，不动产登记的刺激效应还很有限，并未出现太大波动。即使一部分人抛售住宅，也不会成为左右房价下降的核心因素，过去几年的二手房交易价格一直比较稳定，在整体平稳运行的市场环境下，政府政策对楼市的影响也比较小。
而且如果从3月开始不动产登记，完成登记还要相当长一段时间，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。目前对于普通老百姓来说不存在过多影响，不动产登记对市场的影响还需要继续观察。
对房地产市场走势会产生积极的效应?
3月1日起，百姓异常关注的不动产登记制度在“匆忙”中启动实施。那么一个不动产“简单的登记”到底是个神马东西？当前急于“任性”启动这件事背后的目的、作用到底是什么？仁智所见众说纷纭。我想，通俗的理解是不是可以这样说，一是官员财富家底儿的一部分该浮出水面了，急于推向市场变现有可能对房价产生拉低的作用了；二是百姓拥有的两套以上的房子是不是该给政府缴税了。是否如此？了解清楚不动产的真正含义，无论未来的意图如何，都将会对我们清晰认知自己财产利益的得与失会有所帮助。
我们必须了解不动产概念的基本含义。《不动产登记暂行条例》所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。土地和房产是民众最关注的不动产。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。所以，房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
不动产登记制度，对房地产市场走势一定会产生积极地效应。但对不同地区的房价走势，我们一定要从供需关系的基本层面作出全面分析。因为真实的供求关系才是市场价格的直接反映。从中国二十年来房地产发展实践看，房地产的发展是与已经形成的不同经济板块发展的格局紧密相连的。一二线城市稳定的供需关系与四五线城市供大于求的现状已成为不争的事实。更有力、更科学、更健康的宏观经济调整已成为衡量城镇化进程的重要依据。一个城市中产业结构的布局同样会对不同楼盘的价格走势起着十分明显的决定作用。
不动产登记：谁会动谁的奶酪？
从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响，成为舆论关注的焦点。
事实上，不动产登记的实施，目的是摸清和掌握中国房地产的基础数据，将为未来完善房地产税体系、个人住房信息系统等一系列长效工作提供基础，而不是作为房地产的一种调控手段出现的。
笔者认为，《条例》将会产生以下影响：
1.不动产登记制度并不会直接影响房价，更多是对以后的房产税、遗产税产生影响，起到引导和铺垫作用，不动产登记是征收房产税的第一步，后续还会进行簿册统一登记、各个部门联网互通、个人税号统计、更换新房产证等，还需要有一定时间；
2.将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。网站调查显示，46.93%网友因《条例》出台影响购房计划，而48.19%网友表示不会受此影响。因此，不动产登记会对一部分购房者心里预期产生干扰，但影响有限；
3.对于二手房交易市场目前看整体影响不大，不会大幅影响二手房价格有明显大幅上涨或大幅下降。据魅力不动产交易运行显示，房屋买卖交易较之前活跃度增高，并未出现大范围抛售房源情况，不排除利率下调因素刺激房产交易的影响，相比政策原因，按揭贷款利率对自住型消费者影响更大。
“登记”不关心，关心的是房价
听说不动产登记属于自愿登记。但是，在我看来，这是一种“自愿的强制”。因为如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。
老百姓疑虑：不动产登记后，私有财产情况会不会外泄？当然这一点，据我了解是为了保护公民的个人隐私，“不动产登记”限定了登记资料的查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。
另外就是小产权房是否可以申请登记呢？不动产登记是对物权的登记，前提是这些权利必须合法、有效。小产权房目前仍是违规建设的，按照“违法者则无权利”的原则，是不可以申请登记？这个也好像不得而知。
其实大多数老百姓对于“不动产登记”的概念还很模糊，多数老百姓的理解：是国家职能部门再一次登记房产信息资料而已，而且在这一次“不动产登记”实行过程中，大多数人也只是关于“房子”，因此老百姓最关心的还是房子会不会涨价？房子还值不值得投资等等问题，至于“登不登记”其实作为老百姓并不关心。
国土资源部：不搞不动产“总登记”
国土资源部部长姜大明7日到青海代表团听取代表意见建议时向记者明确表示：“没有不动产‘总登记’”。
姜大明说：“现在虽然使用新的不动产权证书，但以前与不动产有关的证都算数。‘总登记’在原来条例里有，后来拿掉了。‘总登记’就是总换证，群众就受不了，所以不搞什么‘总登记’。不动产发生变化了，才要换新证。”
“中国的事不能一刀切，一刀切非出事不可。原来登记的那些信息都会进到不动产登记中，情况都是一样的。发生变化的不动产，证要变，比如新买的房子等等。新旧证并行，到一定时候就理顺了，这需要一个过程。”姜大明说。
释疑1
《不动产权证书》有什么用？
《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”
国土资源部表示，权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
释疑2
为什么没有具体的不动产类型？
中国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多。
国土资源部表示，统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
此外，《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。如权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
关注微信:迈睿咨询 了解最新行业动态，保持与时并进，自身竞争力倍增！
关注我们——
方法一：点击微信右上角的添加朋友。搜索公众号：迈睿咨询。
方法二：微信右上角的扫一扫工具，迈睿咨询的二维码：
深圳迈睿管理咨询有限公司，致力于为优秀的中国企业提供人才寻访、管理咨询、企业内训等专业服务。欢迎您随时联系我们！