12月21日，上海奉贤拓林土拍，这是11.28日新政后，上海土地市场上首次含有住宅属性的土地拍卖。
此次土拍用四个字形容就是：物美价廉。
挂牌土地奉贤区柘林镇04-01区域地块，起拍价6.88亿元，总建面近10万方，而起始楼板价仅6900元/平方米，在今年土地市场上属于较低的价格。
此次土拍相对于以往的土拍，可谓低调到骨子里去了，没有大型直播，没有媒体渲染，土拍时间之短暂，也是惊掉了围观群众的下巴——正式拍卖只用了几分钟”。与此前市场火热期的昆山马拉松土拍相比，效率算是极高了。
据悉，土拍开始仅10分钟左右，在经过中环、绿地40轮左右的竞价拉锯战后，最终被绿地以9.05亿竞得奉贤区柘林镇04-01区域地块。目前该地块楼板价为9078.6元/平方米，溢价率31.5%。创今年上海宅地类楼板价和溢价率最低记录。该地块属性为商住办综合用地，其中住宅部分占了60%，商业和办公各占20%。住宅部分15%需开发商自持，商业部分至少自持20年，办公50%至少自持20年，且都不得建设成酒店式公寓。
目前看来，地块平整可快速开发，四至道路及核心水系已先行建设。对绿地来说，可以说是捡到宝贝了，对于在高峰期拿地王的房企来说，性价比一目了然，只能预祝这些地王能成功解套了。
无独有偶，就在昨天，苏州举行了2016年度的最后一场土拍。集中出让了8宗地块，成功拍出的7宗地块共拍得169.7亿元，最高溢价率达55.57%。虽然参与土拍房企数量不少，房企拿地热情不减，但土地市场是实实在在的降温了。
基于本次土拍，华燕君认为：
第一，房地产不会崩盘。政府想让房价稳，房价隔月就稳了，政府想让土地市场降温，土拍就回归理性了。房地产是政府的囊中之物，向上走或是向下走，完全掌握在政府的手中。历次周期波动，都是政策的拐点决定房地产市场的拐点。因此，对于所谓的地产崩盘论者，可以歇歇了。政府手里可以动用的筹码还有很多，未来房价将在平稳区间运行。
第二，拿地窗口期来了。每次市场成交走低之后，随后会迎来土地市场的降温，这次估计也不例外，未来一两年对于房企来说是很好的补库存的窗口期。但是对于在此前耗费大量资金拿地王的房企来讲，你们手里还有多少子弹呢？
第三，土地市场降温将逐步蔓延。上海，苏州土地市场陆续降温，其他热点城市后续土拍市场也将步其后尘。前几天召开的经济工作会议已经给房地产定调，土地市场相当于又被浇了一盆冷水。
对于房企来说，可谓喜优参半，喜的是可以低价拿地，忧的是销售下行，现金流将持续收紧，市场何时回暖并无确定时间表。然而机遇实实在在摆在面前，且行且珍惜。
