21日，中央经济工作会议之后，中央财经领导小组会议召开，再提抑制房地产泡沫。会议要求以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。至此，我们能够清晰地发现，在楼市短期政策性调控之外，新一轮房地产市场的制度性改革已经起步，着眼于长效机制、着眼于供给侧改革将让这一轮的楼市调控拥有与以往并不一样的变化。
首先，本轮调控坚决贯彻分类调控，一城一策，精准打击，对于楼市涨幅较大的城市，调控政策层层加码，直到市场真正降温为止。在政策选择上，也更多地把主动权下放到地方政府，进行精准调控。事实上，一些库存较大的三、四线城市不仅没有限贷限购，而且此前的鼓励去库存的政策也没有完全退出。
其次，本轮调控在数次提及抑制房地产泡沫等措辞的同时，我们还看到了长效机制和供给侧改革，还看到市场与保障并行的表述，市场解决多层次需求，诸如投资性需求等等，而政府则着眼于以基本保障为住的居住需求。这与以往截然不同，这意味着，政府正主动试图缩回伸进市场的手，让市场自身发挥更大的调节需求、调节将继续着力居住保障、致力于市场规则的制定，致力于逐步降低地方政府对于土地财政的依赖，转而提升房地产税收在政府财政中的作用。而地价、房价、供求关系等等都交给市场自身机制去解决。
再次，就市场调控的走势本身，这一轮调控要维持以往的走势路径也需要更多的配合。一方面，在当前阶段，伴随着人民币对美元的汇率的持续走弱，一、二线城市的的调控路径已经在发生变化。近年来的楼市调整已经越呈现高位钝化趋势，从2008年的“上涨-调整—回落-上涨”的路径到2009年以后的“上涨--调整—高位盘整—上涨”路径，短期内伴随美元的强势，土地市场热度不减，一线城市存量商品房锐减，“上涨--调整—高位盘整—上涨”的调控路径中的“高位盘整”在一线城市持续时间或将大为缩短，房地产市场宏大的看涨的信心面前，即便“史上最严”调控政策陆续加码，依然难以抑制市场向上的动能。本月奉贤三块宅地因为某些原因终止拍卖，显然也是管理层不得已而为之的调控手段了。
另一方面，就当前的一线城市的房价而言，已经远远超越所谓的刚需阶层的购买能力，市场的需求将更多依托改善型置换群体的改善型置业。虽然这一群体一直以来曾经是市场的主力，但需求的瓶颈已经出现，房价继续上冲的买单者需要的不仅仅是勇气。而外贸环境因为主要经济体必然走向的贸易保护将更趋恶劣，国内实体经济由虚向实之路将更加艰难。这也将进一步影响房地产市场的未来需求。当前一线楼市相对坚挺的根源是人民币兑美元的汇率持续贬值趋势，一旦人民币走出企稳反弹行情，在调控的继续高压下，土地市场或首先降温，随后传导到新建商品房市场，未来市场会如何走向，华燕君目前不敢臆测。
当然，中国经济的抗风险能力正在增强，我们曾经视作的巨大风险在今天看来也是“如烹小鲜尔”，我们期望房地产市场的健康平稳发展，期望能够以时间换空间，迎来更健康的楼市，但是任何时候我们都不能轻易放松对于中国楼市风险的关注。
