燕语楼 | 这一回，嘉兴真要接入上海了！

3月29日，浙江省政府办公厅发文，正式批复同意嘉兴市设立浙江省全面接轨上海示范区。要求该示范区着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

华燕君：长三角城市圈、经济圈的协同发展能力正在不断强化，上海周边城市将加快融入上海，嘉兴是第一个，接下来的太仓、昆山、启东、南通等城市将步嘉兴后尘，加快融入上海，打造中国最具活力的城市群，发挥协同效应和规模效应。当然事实上，这些城市的房地产市场已经对接上海市场多年，嘉兴打造上海示范区对于当地楼市的影响不会太大。

3月31日下午，国务院新闻办就八省市自由贸易试验区建设有关情况举行了新闻发布会。已正式批复在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等省市再设立7个新的自贸试验区，并分别印发了总体方案，同时将进一步深化上海自贸试验区改革开放方案。

华燕君：这些自贸区的设立无疑希望将上海经验复制到内陆城市，但挑战无疑是巨大的，沿海城市的很多经验在内地省市未必适用已经被很多事情所证明。但进一步深化上海自贸区的改革开发方案则让人充满期待。

2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定。国土部部长姜大明近日表示，今年要全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。力争年底前所有市县接入国家级信息平台，80%市县完成存量数据整合汇交工作。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就可依法查询。

全国不动产登记、联网查询是个大工程，一旦这个大工程顺利完工，房产税的全国实施方案可能就箭在弦上了。

绿地集团发布消息称，4月1日，集团和山东省莱芜市政府在上海签署战略合作协议。未来10年内，绿地集团将在莱芜雪野湖旅游区斥资逾600亿元，总用地面积超4万亩，规模化打造文化旅游、健康养生特色小镇。

华燕君：特色小镇成为大型房企转型的重要选择，几乎国内的百强房企都在研究特色小镇。但一哄而上的特色小镇是不是都能做出特色，哪些具备做成特色小镇的人文生态条件，国内的市场环境是否能够消化这些特色小镇。华燕君只是希望，曾经的养老地产、旅游地产的覆辙千万不要在特色小镇身上再现。

4月1日，中共中央、国务院印发通知决定设立河北雄安新区，先行开发起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里，这也是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

华燕君：大家都知道的机会不是机会，接下来的比拼才是练眼力的时候，雄安新区的规划里，你能找到哪些属于你的投资机会。

近日，恒大、万科等纷纷公布2017年第一季度销售额。万科1-3月份公司累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元。恒大物业累计合约销售金额约达1069.3亿元，累计合约销售面积约为1129.8万平方米。融创1-3月合约销售金额455亿元 同比增长81%。龙湖地产1-3月合同销售金额430.2亿，同比增长218%。

华燕君：一季度三、四线城市成为成交主力，在这些城市拥有较大体量在售项目的开发企业无疑将在今年的市场胜出。

4月6日有消息指出，龙湖亦将效仿万科推出龙湖版的合伙人制度。按照计划，今年将选出109位合伙人（除了现任CEO邵明晓，还有12位长期合伙人、36位高级合伙人和60位正式合伙人），后续还有补选。

华燕君：任何激励机制最终都离不开责、权、利的组合，要最大限度地调动职业经理人的积极性，无疑要给予相匹配的责、权、利，但这些都必须是建立在统一的价值观体系、优秀的企业文化基础上。否则再好的制度最终都会沦为摆设。

4月5日，自中央设立河北雄安新区后，河北省各地区宣布加强房地产调控。暂停办理沿白洋淀区域所有商品住宅手续；河北霸州外地居民限购1套且首付不低于50%；保定市满城区楼市调控升级，本地限购3套非本地限购1套。

华燕君：作为重大战略决策，雄安新区绕不出去的两个问题是生态与建设，最起码在抑制炒作上，相关地方政府行动迅速，有效降低了市场预期，遏制了炒作。接下来就要看新区进一步的开发建设动作了。

4月1日港媒报道称，香港候任行政长官林郑月娥表示，不排除上任后，于短期内试行其竞选政纲提出的“港人首次置业上车盘”计划。现届政府已调校10年建屋计划，六成属公营房屋，但认为短期内还有空间调整，长远一定是不断供应公营房屋，甚至比10年建屋计划所提出的更多，最好是建立土地库以应付突如其来的需要。

华燕君：香港、新加坡等地的祖屋、公租房政策是否适合国内，一直以来争论就未曾停止，华燕君坚持，中国的房地产市场是和全世界各国截然不同的房地产市场，用任何其他国家的案例来套都是不合适的。中国房地产市场的发展成熟史同时也是中国楼市调控的发展成熟史。如今的一城一策、分类调控，无疑追求更加精细、精准化调控思路。对于保障住房，华燕君坚持认为应该与商品房完全独立，走完全并行的两条线，管理也能更加精细化。

北京市住房城乡建设委执法部门联合有关部门，陆续展开对房地产经纪机构门店的检查工作。截至4月1日，已有40家房地产中介企业被责令整改或关停。工商部门4月起将专项整治5000家房地产中介，重点查处房地产经纪机构发布虚假广告、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为。

华燕君：严格监管，市场才能更规范、有序！

日前，大众汽车集团（中国）宣布，将牵手人工智能公司“出门问问”，共同成立一家合资企业，未来双方将在汽车领域展开合作，共同致力于研发并应用车载人工智能技术。

华燕君：驾驶领域的人工智能距离商业运用已经不远，华燕君好期待能拥有自己的无人驾驶汽车。

谷歌中国将于4月10日召开新闻发布会，发布会或最终宣布“AlphaGo对战柯洁”的具体信息。据了解，本次AlphaGo挑战柯洁九段的比赛，将于5月下旬在中国乌镇举行，整个活动将进行5天。此次代表人类出战的是目前排名世界第一的职业围棋九段选手柯洁，代表机器一方的则是AlphaGo的2.0版本。

华燕君：已战遍天下无敌手的AlphaGo为何单独挑战柯洁，华燕君只能说，这是在造势，多方得益，炒冷饭的谷歌、中国棋院、乌镇旅游局大家共赢，何乐而不为。

全国各级城市限购限贷继续升级。包括广州、江苏、天津等多个城市发布限贷政策，遏制房价过快上涨。

华燕君：楼市调控的继续升级已经毋庸置疑，华燕君关注的是什么时候三线城市开始调控。