今天早晨，中央气象台预告，冷空气又来了，4日至6日，我国中东部大部地区自北向南将先后出现大风降温天气，部分地区降幅可达16℃以上。然而出乎意料的是这一轮寒潮对北京、上海、广州等一线城市影响有限，9-18℃，这怎么也不像已经进入12月的上海温度，然而这就是今年的上海温度。
当然，临近年底，上海土拍市场的温度更热！
今年上海供地计划直至5月才出台颁布，集中推地后，受上海供地紧张与品牌房企布局策略影响，三高地王现象呈常态。
进入12月，上海有12幅土地出让，其中6幅住宅地块，6幅商办地块。
2016年即将成交的营性用地，南北格局明显。南面以住宅类地块为主，皆聚集于奉贤区，出让时间集中于12月下旬。北面以商办类地块为主，集中于虹口、普陀、青浦三区，出让时间集中于12月上旬。
今年的商品房市场持续火热，直接导致库存严重不足，目前市场存量不足6个月。近两月来上海市场无宅地出让加剧了企业对宅地的渴求，尤其是住宅用地储备稀缺的房企。
从中国房地产市场化改革以来，中国一线城市一直是中国房地产市场的主力，一线城市只要有地造成房子都能卖得出去，一线城市的新建商品房的利润率远高于二、三线城市。虽然伴随着一线城市宅地供应的日益稀缺，这一趋势还在加剧。因此在即将来临的这一波推地小高峰，上海的土地市场热度将再度提振市场信心。
这6幅住宅用地虽然都集中在郊环附近奉贤，但对饥渴已久的房企来说，其吸引力将不亚于二线城市的优质地块。不出意料，这些地块将吸引国内主要品牌房企哄抢，三高的新地王诞生概率极大，同时大概率再度出现面粉比面包贵的土地市场行情。尤其是庄行9.87万方的住宅用地、拓林9.97万方的商住办地块，还有南桥8.94万方的商住地块。
总之，作为各大房企的战略高地，上海的土拍激烈、溢价高企已是常态。
我们能够想象这必将是一轮前所未有的土拍盛宴，然而盛宴之后，我们更应该关注的是未来的市场消化能力、关注消费者的未来需求、关注未来的产品趋势、关注企业过冬期的战略升级，这些才真正可能为企业在新一轮市场周期赢得先机。
毕竟面粉就这么贵了，继续做阳春面已经不可能，那么是做兰州拉面，还是红烧牛肉面，企业的决定权已经不多。而且大家都做红烧牛肉面了，你的熬制时间、你的汤料配方、面点的口感可能成为你的杀手锏，但最核心的还是消费者认不认可，你的面能不能高价卖出去。
