最近，上海住建委关于额外收费的补丁政策一个接一个。
21日，上海市住建委联合上海市物价局最新发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。从7月21日发布之日起立即执行。
下面让华燕君来为你一一解读：
一房一价，一车位一价
除此以外，不能收取任何费用，包括电商费、团购费、茶水费等，不管是开发商，还是其他单位或个人，都不能收！
承诺房价，承诺车位价（售价与租赁价），承诺上述价格的有效期，并向房管部门备案，在销售现场公示。
（车位卖多少钱，租多少钱，明码标价公示。让买房者在看房初期就能明明白白。）
（有了物价部门的审核指导，车位价格将不能随意提高）
（对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单）
本次新政内容发布的背后，正反映出了当前上海房地产市场的种种现象。2017开年至今，上海拧紧住宅预售证的审批“阀门”，房企的定价格申请受到多方限制。
相关人员透露，近期上海市中心单价在10万元以上的项目预售证基本没有希望通过，单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。有一项目从最初声称开盘至今已经跨越半年时间，由于价格原因仍未获批。
价格上被限制是当前多数开发商难以取舍的问题，价格过高无法取得预售许可证，卖得太低则达不到销售预期，一些资金方面有保障的开发商干脆选择“稳坐钓鱼台”，处于观望状态，不去领预售证对外封盘不卖。
在预售证审批收紧的情况下，上海新房市场供应一直处于低靡态势，购房者面临“无房可买”的局面。因此，一旦有项目入市，便为引来热烈关注。部分低价入市的项目则成为了购房者争抢的“香饽饽”，而开发企业为了弥补与原先预期的价格落差，提高利润率，从而采用了各种变相加价的方式，近期在上海接连有项目被爆出收取“天价茶水费”，也就是所谓的“订房费”。
因此，在这种背景之下，上海住建委本次出台的新政意在严厉打击此类现象，减少开发企业暗箱操作的空间，保护购房者的利益。
车位捆绑销售，茶水费是近期楼市怪向，也引起买家不满。华燕君认为，这一制度的实施直接赌住漏洞，加强销售环节管理，销售环节将更透明。前两天开盘摇号，加上价格全部清，房企舞弊的空间几乎没有了。反过来，对买家是重大利好，可以保护购房人利益。
“房企以前搞车位捆绑销售、收取茶水费，是为了可以从房价的损失中补回一定利润，现在没有任何操作空间了。如果回款压力大的话只能低价销售”。
2017年以来的房地产调控中，北京、上海起到了开路先锋的作用，这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压，力度非常大。限价之后，上海率先恢复了新房销售中的抽签方式，并由公证处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前。
敢不敢出台“一价清”，已经成为是不是地方政府真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了相关主管部门在具体项目实际处理中“暗中放水”的后路。
希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的腐败分子。
