燕语楼
时间步入了2018年，新的一年到来，楼市会有什么新变化呢？下面就跟华燕君一起来看看这一周，房地产市场发生了哪些事，欢迎各位盖楼点评。
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1月17日，经过近半年的酝酿，上海住房租赁价格指数监测办公室(简称“租赁价格指数监测办”)正式揭牌并发布《2017年上海市住房租赁市场发展报告》。从2017年的市场数据和2018年的趋势可以看出，上海租赁消费市场有提升空间，关键在于市场进入提高质量的阶段，即解决居住权的问题。目前上海房企正处于积极创新、探索住房租赁经营的机遇时期，比如长租公寓的发展也是一个机会。
华燕君：2017年是中国长租公寓市场大跃进元年，2018年开始，伴随着产业的继续推进，各地相应配套管理政策的相继落地，投资机会将更加明晰，细分市场的投资也将有望进一步加速。与第一市场（商品住房市场）相比，第二市场（泛住房市场）的进入门槛要高很多，市场也更细，虽然每个细分市场蛋糕小了很多，但是市场机遇却比留在第一市场大很多。这也给了很多在上一轮竞争中丧失竞争优势的企业重新崛起的机会。看清路，踩准点，撸起袖子加油干，不博不精彩！
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国土资源部办公厅16日发布《关于开展新一轮土地利用总体规划编制试点工作的通知》。《通知》要求，进一步健全国土空间用途管制制度，创新土地利用总体规划编制和实施体制机制，提出适应高质量发展要求的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系等，加快土地供给侧结构性改革，推动土地利用方式转变和质量提升，强化空间治理能力建设。
华燕君：土地供给侧改革的重心还在于理顺需求、理顺预期，精细化管理。
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近期，郁亮对万科新定位提出观点：成为全球领先的住房租赁企业。“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。
华燕君：这几年万科的定位似乎一直在变，这也从一个侧面能够看出这个大变革时代的特征，时代、市场、需求都在高速发展，企业战略再也不能以五年或十年为单位调整了。顺应时代的发展节奏，顺时、顺势做出调整才是企业的生存发展之道。
万科是一家令人尊敬的企业，郁亮要将万科打造成“全球领先的住房租赁企业”，需要的不仅仅的资本、新的商业模式，更需要的是领先的、超越消费者预期而又符合商业规则的住房租赁产品体系。这一点上，万科也还有很长的路要走。
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国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。
华燕君：这一表态其实是向市场传递居住用地供应的供给侧改革的全新思路，未来居住用地的获取流程将不再是华山一条路，更多的供应主体将参与到住宅用地供应环节，土地市场的供应将更加多元化，这也将有力地促进市场的健康发展，大幅增加住宅用地的供应。
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链家旗下自如获得40亿元A轮融资，平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元，碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……在政策东风下，不断有企业和资本抢滩长租公寓市场，据自如首席运营官梁占华透露，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是在2016年增长率接近35%，2017年为40%。长租公寓发展非常迅猛的同时，竞争也愈发激烈。
华燕君：企业在长租公寓市场加快布局的根本原因还是在于资本，在于商业模式的创新，借助REITS、信托等金融手段，作为大资本的游戏，这个市场虽然刚刚掀开序幕，但无处可去的资本和企业却像打了兴奋剂一般冲进这个市场。虽然这个市场空间够大，但华燕君还是希望市场各方能够更健康、更有序，不要把可以做20年的市场2年就搞烂了。等一等有时候并不是坏事，先锋做不好是会成为先烈的。
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1月18日，国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示，2018年楼市调控力度依然持续，北京等一线城市房价将继续同比下调。
华燕君：中国楼市的分类调控、一城一策给了地方政府更大的调控权限，无疑进一步激活了地方的房地产市场，从北上广等一线城市到东莞、抚州等三四线城市，土地财政让GDP数据、让统计局的数据好看很多。2017年，与一线城市的严防死守形成鲜明对比的是三四线城市的大卖特卖，地方政府的财源滚滚的同时是房价的大幅上升，是房地产拉动产业的蓬勃发展，当然还有价格传到效应带来的不可遏止的通胀压力。
近日，正当华燕君猜测未来二三四线城市的调控收紧路线时，竟然传出一些城市放松限购的消息（虽然后来的消息发生了变化，但政策意图还是明确的），华燕君很是担忧楼市未来的走向，房价、成交量还没有有效调整就要迫不及待地松绑，这样的一城一策如何起效，分类调控真的要变成分类松绑吗？
