进入九月，全国楼市迎来了传统营销旺季“金九银十”。即使是面临调控的高压，业内仍有不少人对此寄以厚望。跟华燕君一起来看看本周房地产市场发生了哪些事，欢迎各位盖楼点评。
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9月8日，北京市住建委政务开放日上，北京市住保办主任邹劲松透露，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。
华燕君：商品房、共有产权住房、公租房以及廉租房或将构成中国房地产调控长效机制的整体供应框架，梯度的住房供应体系里要解决的是边界的划分以及权利寻租的现实难题。
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近日，北京市住建委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。该项《通知》是针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为而发布。
华燕君：当前房地产市场消费最大的问题已经不是需求，是购买力不足，是资金困境。信贷杠杆的降低已经将市场逼入死胡同，将有很大比例的客户不得不暂缓或者放弃购房。北京严查相关违规“首付贷”进一步从严调控，将促使今年金九银十难现成色，市场交投更见萎缩，而上海也同样不容乐观。
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9月13日，据悉，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
华燕君：REITs的上市发行成行将是形成租赁类物业完整商业模式的根本所在，相信在国家大力推动租购并举，推进开发建设纯自持物业的大背景下，REITs的公募上市速度将加快。
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9月13日，上海共有4宗租赁宅地出让，分别位于浦东新区、长宁区、徐汇区，出让总面积共计87691平方米，最终上海地产（集团）以16.87亿的底价拿下全部4幅地块，溢价率全为0。
华燕君：上海地产这样的老国企以底价揽得4幅优质地块，不用多看你也应该知道这些地块都是租赁开发用地，国企央企在新的商业模式下将迎来新生，虽然这种新生跟市场竞争没什么关系。
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9月14日，国家统计局发布2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%。1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。
华燕君：虽然一二线城市成交持续低迷，但今年的房地产市场运行非常稳健，大型开发企业营收、回款相继创出新高，尤其是那些在三四线拥有大量新建商品房项目的大型房地产开发企业。在此推动下，中国经济今年GDP增长将有望继续回暖。但这种发展模式的不可持续性或将在未来几年内得到显现，因此华燕君认为管理层显然是希望以时间换空间，稳住房价，稳住经济发展速度，同时大力推进一带一路建设、推进双创，快速培育新的经济增长点。
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9月13日，武汉目前已筹集租赁住房项目库项目35个，房源11351套。其中市场租赁项目10个，7546套；人才安居项目25个，3805套。5年内武汉将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住房，形成20万人的租住规模。
华燕君：武汉的军令状用数字说话。
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9月14日，成都首批人才公寓建设用地成功拍出2宗，净用地面积合约8.6万平方米。最终，中房拿下以底价6.85亿元拿下成华区1宗地块，楼面价6800元/平方米。另一块则被人居以8.37亿元拿下。两块宗地的住宅用地部分将作为人才公寓项目用地。此外，本次的出让土地还要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例100%，这也是成都土地出让中首次出现成品住宅的要求。
华燕君：巨大市场供应量面前，华燕君认为，成都其实本不必推出大量的租赁住房建设用地，但态度还是要表的，当然本次供地也还是有亮点的，100%全装修成品交付未来有望成为租赁住房出让的新样本。
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9月12日，在2017世界物联网博览会——人工智能高峰论坛上，从工信部科技司巡视员卢希处获悉，工信部正在抓紧制定促进人工智能产业发展的行动计划。近期将重点推动人工智能在智能制造领域示范应用，加快智能语音等运用技术的研发，构建公共服务平台，强化产业创新体系建设。
华燕君：人工智能、无人驾驶汽车、智能家居、刷脸支付本年度的热词频繁刺激下，是时候想想未来企业、个人的战略选择了。
