2018年已经进入最后一个季度，迎来成绩检验的关键时刻。这一年，房地产市场风险与机会并存，限售、限价、融资收紧，房企们也纷纷发出“活下去”的呼声，但房产市场的热情依旧没有退却。
市场看似平淡，销售依然坚挺
11月1日，广州富力地产股份有限公司于公告披露，10月单月，公司录得权益合约销售总金额约为87.0亿元，销售面积达约72.35万平方米，与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升30%和32%。
11月2日，碧桂园控股有限公司发布公告，宣布年内截至2018年10月31日止十个月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属碧桂园股东权益的合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%。
11月2日，旭辉控股（集团）有限公司公布2018年10月未经审核营运数据。数据显示， 2018年1-10月，旭辉控股累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币1178.6亿元，相比去年同期的788.7亿元，增长49.44%。
以上内容转自：观点地产网
通过以上数据不难看出，在严厉的调控政策影响下，今年房地产市场环境虽然难度较大，但开发商同时也在加大销售和推盘力度。当然，对于房地产企业来说，稳定回款的重要性远高于表面漂亮的销售数据，这也成为“活下去”的唯一动力。由于房企资金链的补充需求激增， 仅在10月份就有约30笔房地产融资发行，共约350亿元人民币。
金九银十难再现，成色不足底色仍在
入秋以来，楼市渐冷，传统的“金九银十”旺季在楼市遇冷的情况下成色不足，但从市场成交情况来看，金九银十的底色仍然还在。
今年开春以来，上海新建商品住房成交均价继续呈现稳步上涨趋势，从7月的淡季不淡，到8月成交峰值，金九银十有望再创新高。虽就10月成交套数来看，没有延续一路的高歌猛进， 总成交套数下滑至4140套，但成交均价却走高到64581.11元/平方米，环比涨幅19.16%，创出年内新高。 “金九银十”的说法仍然成立，楼市热度尚在。
具体项目而言，10月上海商品住宅成交排行榜上，无论是成交金额还是销售套数，三林板块的明星项目前滩东方逸品均拔得头筹，以28.1亿的总销及377套销量排在首位。榜单内中环以内项目占据8席，这也是造成10月成交均价突飞猛涨的最主要原因，说明房价并没有上涨，而是市场已经变得冷热不均。
房地产市场的政策调控或将持续很长一段时间，“金九银十”的遇冷也许是在给市场发出一个信号，房企的冬天也许会前所未有的漫长。但对于地产人来说，也有了足够时间去冷静应对市场变化，探索房产新的转型与发展，也许春天很快就将到来。
本文数据来源：华燕房盟RTC系统
