江景为幕 园林为伴 露台为引 | 重新定义番禺办公体验

本物业坐落于广州市番禺区洛浦街道北环路87号，为一座5层独栋建筑，总建筑面积约1500平方米。

项目区位交通条件优越，周边公共交通网络发达，邻近“洛溪新城总站”、“北环路(渔人码头)”等多个公交站点，距地铁2号线洛溪站约1公里，步行可达；道路系统方面，紧邻洛溪大桥、洛浦路、康宁路等城市主干道，可快速接入区域交通网络，高效联通广州各核心区域。

项目周边产业氛围浓厚，多家产业园区集聚，与渔人码头等文商旅综合体共同形成协同发展的产业生态。

生活配套成熟完善，餐饮、住宿、购物等各类服务丰富齐全，能够充分满足日常办公与生活所需。

物业为独栋布局，空间独立性强，兼具企业标识展示与冠名权，避免了与其他企业共享公共区域，保障了办公环境的私密性与宁静，可充分满足企业对品牌形象展示及总部定制化需求。

物业坐落于低密度独立园区内，园区绿植环绕，安保严密。形成“生产、生活、生态”融合的商务社区，为企业提供安全、宁静的办公氛围。

物业有条件可以自装独立外机分体空调系统，24小时不间断运行，适合跨时区业务、弹性工作制及夜间办公需求，为企业提供全天候舒适环境。

项目毗邻珠江，坐拥一线江景与内部园林双重稀缺资源，2-5层均配备露台，将自然景观融入办公空间，为企业提供独特的办公环境，提升员工工作效率与满意度。

园区内设有餐饮、篮球场、网球场、公寓（规划中）等配套，不仅能满足员工“吃、住、行”的基本需求，更提供丰富的业余活动选择，助力企业打造吸引人才的优质环境。

物业为独栋布局，园区内地面规划有充足的停车位，能满足企业员工及访客的临时停车需求，实现高效通勤，提升企业运营效率。

本项目以毛坯形式交付，赋予租户充分的设计自由，可规划专属的个性化空间，以下提供创意空间布局。

二层建筑面积约328㎡

三层建筑面积约306.5㎡

四层建筑面积约262㎡

五层建筑面积约226.5㎡

预公告有效期限：

生效之日至2026年1月31日止

意向承租方资格要求：

1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

3.意向承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，并知悉如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于成交后中途终止合同），则不得参加本次出租。

如有意向参与本项目的意向承租方，可在预公告期间通过以下方式联系，以便安排洽谈会面和进一步的信息披露事宜。

物业方联系人：叶小姐 

联系电话：15360818865

交易机构联系人：崔小姐、林小姐

联系电话：020-89160939、89160955

地 址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼

本次公告仅为项目前期市场发动的预公告，以便于意向承租方对项目进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方将按照国家有关规定，向广州产权交易所依法办理项目正式挂牌手续。该项目的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。

广州交投发展控股有限公司

2025年12月17日