2023年6月，住房城乡建设部标准定额司委托广东省住房和城乡建设厅在广州召开“广州老旧小区品质提升关键技术研究”验收会，验收委员会由全国工程勘察设计大师、广州地铁设计研究院股份有限公司教授级高级工程师史海欧等全国知名专家组成。
2021年1月，“广州老旧小区品质提升关键技术研究”列入住建部科技计划项目，选题方向为支撑城市品质和人居环境质量提升中的“城镇老旧小区绿色更新改造和功能提升关键性技术集成”。该课题由我院联合广州市建设科技中心和广州市城市规划勘测设计研究院共同开展。验收会上，我院代表课题研究团队向验收委员会汇报了关于该课题完成情况、取得的研究成果等相关工作内容，验收委员会给予了高度认可：“该项目完成了既定的各项研究计划，研究方法科学，研究成果丰富，实现了预期目标，具有较高的推广应用价值，一致同意该项目通过验收。”
该课题立项以来，在住建部、省住建厅、市住房城乡建设局的指导下，我院投入规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、景观等专业多名技术骨干，经过历时2年的联合团队技术攻关，着力解决现行规范未能对老旧小区改造进行全面的技术指导以及老旧小区改造难以满足现行规范要求等技术难题，围绕广州老旧小区品质提升的关键技术进行了全面系统的研究探索，取得了丰硕成果，主要包括：《广州老旧小区品质提升关键技术研究报告》《广州老旧小区改造示范项目资源库》《广州老旧小区改造案例分析集》《广州老旧小区改造技术研究实践经验报告》和老旧小区品质提升相关论文以及实用新型专利。
课题成果
项目技术亮点和创新点
01
全流程、多专业、全要素集成创新
本课题研究了现行技术规范对老旧小区改造的适用条件，总结了老旧小区品质提升从前期立项到实施落地的全流程技术，从规划、建筑、结构、暖通、给排水、电气、智能化、燃气、景观等9 个专业方向进行全要素的分析整合，并按房屋建筑本体和小区公共空间两大类别共16个子项进行技术研究，形成了较完整较全面的老旧小区品质提升的技术标准体系，实现老旧小区改造的合理化、标准化和经济化。
老旧小区品质提升技术标准体系
房屋建筑本体重点提升技术简介
外立面整饰技术
对外立面的清洗、局部修补、整体翻新，外立面附加设施、附属设施的加固、整理及增设等统一整饰工作根据改造强度进行分级，按分级确定整饰工作的范围和后续整饰周期。
越秀区六榕街旧南海县老旧小区微改造项目外立面整饰成效
建筑防水技术
在保证屋面防水、隔热性能的前提下，通过采用轻质复合材料、合并构造层、调整构造层次的方法，取得减少屋面静荷载、构造层厚度、施工工序、建造成本等效果。
建筑节能技术
维护和增设外窗遮阳，减少太阳直接辐射。建筑外表面宜采用浅色饰面或隔热反射涂料，减少外墙吸收辐射热量。
建筑给排水技术
改造合流制排水系统为雨污分流制系统：阳台雨水、空调冷凝水与屋面雨水分别排放，原有阳台雨污合流管保留做废水管，顶部设置伸顶通气管，新增屋面雨水立管。
建筑电气技术
采用电力网与电信网、广播电视网、互联网的四网融合技术整治老旧小区三线难题。
小区公共空间重点提升技术简介
景观改造技术
优化活动空间，提升小区绿化，营造人文风貌，增设公服设施。
越秀区洪桥街应元路周边老旧小区微改造项目景观改造成效
海绵城市技术
综合采用“渗、滞、蓄、净、用、排”等技术措施，在有效解决暴雨内涝问题的基础上，进一步提高老旧小区及周边区域雨水调蓄能力。
02
结构与消防性能化提升的突破创新
老旧小区内既有建筑的结构、消防、设备和材料都存在不同程度老化衰退，改造建筑使用寿命和指标都难以达到新建建筑标准要求。研究采用结构与消防性能化提升技术，为老旧小区高效率改造、高标准建设提供了工程技术方面的适用做法，可供新编规范立项或相关规范修编时采用。
结构性能化提升技术
本研究提出对未进行抗震设计或经抗震安全鉴定未达到现行规范要求的老旧小区既有建筑采取消能减震和隔震加固技术措施，对砌体结构建筑提出墙体采用高韧性混凝土加固技术、增加砌体组合构造柱以及采用屈曲约束支撑与外包钢板组合加固方法、后锚固技术等做法，达到了提高老旧小区既有建筑的承载力和抗震能力、延长建筑使用周期的目的。
消防性能化提升技术
老旧小区既有建筑的耐火等级、建筑构造和安全疏散因建造年代久，同时受到无法改变现有规划条件、需维持现状建设格局和城市肌理现状等场地限制，品质提升改造很难满足现行防火设计规范，存在消防安全隐患。本研究提出分类实施进行消防设计的性能化提升技术，能有效提升老旧小区既有建筑防火性能，降低火灾发生的概率和火灾损失。
广船鹤园小区多类型消防车道示意图
03
研究全龄化社区改造技术
本课题研究全龄化社区改造技术，对群众关切的“一老一幼”设施推进适老化、适儿化改造，全方位考虑不同年龄人群的生活需求，通过增加和完善无障碍设施；合理布置加装电梯；利用闲置空间进行功能补充与置入公共服务设施；结合智慧社区，以绣花功夫逐步提升老旧小区品质，进而推动城市更新高质量发展。
加装电梯技术
在同一小区内或同一片区域内，多栋老旧住宅同时进行电梯加装工程，全区域实行统一规划、统一申请、统一批复。推动连片成片加装电梯，整体谋划、整体征求意见。
加装电梯流程及技术
智慧社区技术
智慧社区建设着重解决的是小区安全防范与生活的便利性、舒适性，旨在建设和谐安全舒适的居住环境。
老旧小区智慧社区技术应用示意图
技术应用推广
本课题的多项技术研究成果以及为老旧小区品质提升而制定的涉及建筑本体和公共空间的各个专项的改造技术标准和指引，已成功应用到多个老旧小区改造项目中，大大提升了老旧小区人居环境品质。本课题相关研究成果已成功转化广州市地方标准《老旧小区改造技术规范》立项，为全国各省市老旧小区品质提升提供可复制、可推广的“广州经验”。
结语
我国城市发展已步入城镇化较快发展的中后期，从大规模增量建设阶段转为存量提质增效阶段。城镇老旧小区作为非常重要的存量空间载体，其品质提升承载着改善居民居住条件、优化城市功能、传承人文历史等重要的历史使命，同时又是拉动内需、解决当前住房结构性供给不足和质量相对较低等问题的重要抓手，具备提升幸福感、实现共同富裕、通往高质量发展等重大的社会价值和丰富内涵。
我院将继续在城市更新高质量发展中当先锋、打头阵，不断增强前瞻性思考、全局性谋划，用高水平研究成果推进技术进步与行业创新，为广州乃至全国城市更新作出更大贡献。
往
期
回
顾
