项目以经营海鲜品类为核心，开发以海鲜品类为主题的餐饮、休闲、娱乐等商业的综合项目。本案立足深圳，辐射全国，将要建设成为我国华南地区海产品的集散中心，打造国内最具影响力的海产品物流中心，以海鲜产品为主题的餐饮、休闲体验中心。
设计利用整体园区西侧商业价值较低区域建设仓储物流区。仓储、加工配送、货车停车、小车停车等区域集中布置，联系紧密。鲜活、冰鲜、干货等不同货物，通过便捷的垂直交通运输，能够在仓储区、加工配送区、货车停车区任意两个区域中相互到达。仓储区与交易区连接便捷，在夜间非营业时段通过专用通道配送至交易区店铺。
方案将海产交易与海产文化两种截然不同的商业业态形成统一整体。 海产交易区入口和海产文化区入口分置南北，形成不同商业氛围的入口。在综合体内部两种业态上下深度融合，共同营造内部独特的商业空间气氛。设置自然采光的开敞式人流动线，将商业活力带入建筑内部。
在办公配套方面，海产文化广场与商务办公区广场相互融合，丰富了入驻企业的文化形象，有利于海产品企业的形象打造。办公大楼在设计上实现了空间的实用性和灵活性，平面方正实用，并可根据入驻企业的规模进行各种面积的灵活分隔。裙楼的配套会议中心则为商务洽谈和企业展会提供了各种场所，为形成行业核心基地创造有利条件。
另外园区还配备优质舒适的宿舍公寓小区，可独立管理，户型种类齐全，南向大户型，北向小户型。平面设计充分利用南北向开敞面，户型全明，无暗厨暗厕，可媲美市场上的住宅产品。