2026年3月，全国两会如期而至。政府工作报告中，“城市更新”再次成为代表委员们热议的高频词。而在岭南大地的城市街巷间，一场静水深流的变革早已悄然展开。
在这场变革中，广东省建筑设计研究院集团股份有限公司（以下简称省建院）的角色正经历着深刻重塑：从以项目落地为核心的“建设者”，蝶变为回应民生期盼、开拓未来场景的“价值共创者”。省建院人用设计之手，让城市不仅有高度，更有温度；让民生不仅有保障，更有质感。让我们通过两个故事，走进省建院人的城市更新“答卷”。
2025年1月11日，广州花都集群街2号。8名业主代表满怀激动地从领导嘉宾手中接过红色不动产权证书和金色钥匙。镜头定格的瞬间，记录下历史性的一刻——这是广东省首例业主“自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目，一个为全国城市更新实践提供鲜活经验的“广州样本”。
交房交证仪式现场
改造前
省建院的设计团队接手时，面对的不仅是一道工程技术题，更是一道社会治理与民生改善的综合题。如何才能更好平衡公共利益、政策合规、业主诉求等多方面因素？设计团队最终提出“套内面积不变，但居住品质全面提升”的思路：在新政策允许范围内适当增加公建配套面积，拆一建一，套内提升厨卫空间、改善户型增加阳台和顶层公共活动空间，拓宽楼道设立门禁，完善消防及管道燃气设施。更关键的是，团队敏锐捕捉到住户多为老人的特点，在有限空间内加装了两部电梯，让腿脚不便的老人真正实现了“上下楼自由”。
新楼竣工交付时，年过七旬的钟女士打开房门，明亮的外墙、宽敞的户型映入眼帘，她的眼眶湿润了：“太激动了，跟以前相比真是天差地别！”
改造后
“从业主兴奋和期盼的眼神中，我突然意识到，我画的不是建筑线条，而是老百姓真切可感的生活。”项目负责人赵文佳这样回忆。
从猎德村、天河第二棉纺厂、花都集群街2号，到福宁路15-17号……省建院深度参与的一个个老旧小区、老旧街区厂区以及城中村改造项目，见证了设计师从单纯的“建设者”，蜕变为用心守护普通人居住品质的美好生活“共创者”。在实践中，他们真正实现了与居民的“共情、共谋、共建”。
在得宝未来城的运维后台，一组组显示建筑健康程度的即时数据不断跳动——这里是整座建筑的“体检中心”。它所守护的建筑，前身是流花湖畔空置了十余年的得宝保龄球馆。2024年，省建院首次以“投建营”一体化的模式，接过了这幢老建筑的旧钥匙，为其打开一扇通向未来的大门。
建筑群安全监测预警与风险评估云平台
面对这座30多年历史的老建筑，省建院没有选择全面拆建，而是完整保留旧有结构，并创新性地应用自主开发的建筑群安全监测预警与风险评估云平台。通过激光点云扫描、无人机红外检测等技术，实时监测、智能预警，用无声跃动的数据将安全保障化为动态的生命监护。
在省建院的蓝图中，“未来”是绿色、低碳、可持续的。设计师彻底改变了原保龄球馆的封闭姿态，将其打造为一处与环境对话的“活力综合体”。通过精心的动线设计，建筑与流花湖公园的景观无缝交融，使公园的绿意成为工作与休闲的日常背景。屋顶之上，超过900平方米的光伏板如同为建筑安装了会“呼吸”的绿肺，预计年发电量可达17万度，实现清洁能源的“自产自用”。机房之内，搭载智能控制技术的高效空调系统默默运行，可使空调能耗降低逾50%。
光伏设施
但“未来”的最终尺度，始终是“人”。得宝未来城在有限空间内，有机统筹商业、办公与公共文化功能，将“产城融合”的理念落到实处。如今，首层引入的便利店、轻餐饮与酒楼，为周边居民与公园游客提供了便捷的生活服务；展览空间与阶梯广场，则填补了区域公共文化配套的空白，使建筑本身成为一个激发社区活力的“客厅”。
展厅
一楼商业业态
在得宝未来城，省建院提供的已不仅是图纸，而是整合了长期投资、智慧科技与内容运营的“未来场景综合服务”。这栋建筑的新生，成为省建院从“建设者”向前瞻的城市未来“赋能者”跨越的生动注脚。
从花都危楼的“忧居”蝶变，到流花湖畔老建筑的“焕新”重生，两个故事，串起的是同一条主线：在城市更新的宏大叙事中，省建院人不断突破传统角色的边界，从工程技术的主导者，成长为与居民共创美好生活的“共建者”、与未来共振存量价值的“赋能者”。
他们的答卷，还在继续书写。在城市的肌理中精耕细作，让每一块砖瓦都诉说温度，让每一次更新都通向心安——这，就是省建院人的时代答卷。
