当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，广东“百千万工程”进入“五年显著变化”的关键期，城乡空间面临的已不是简单的“表面修补”，而是一场关乎功能重塑、文化传承、资金平衡与长效运营的系统性重塑。
面对这场大考，广东省建院不仅是见证者，更是坚定的解题人。我们不画孤立的“两张图”，而是将城市更新与乡村振兴视为中国式现代化的“一体两面”，用一套“一体化、全链条”的组合拳，为城乡未来书写有高度、更有温度的答卷。
肇庆市封开县贺江碧道画廊乡村振兴示范带项目
在实际推进中，城市更新与“百千万工程”环节多、链条长，四大关键堵点日益凸显。底数不清、政策理解碎片化，项目生成如同“盲人摸象”；资金渠道单一、好规划只能“纸上画画”，难以落地生根；空间设计粗放、特色表达缺失，更新改造后依旧是“千城一面”；重建设。轻运营，项目建好后陷入“输血依赖”，缺乏自我造血能力。
省建院"1412"全链赋能体系
头痛医头，脚痛医脚，治不好城乡发展的沉疴痼疾。广东省建院创新提出的“1412”全链赋能体系，正是对症下药的“系统良方”。以1套从顶层设计到长效运营的全过程、全方位的综合解决方案为核心，运用“精准梳理、精巧谋划、精美设计、精心运营”的4精方法论，全面覆盖国家城市更新行动的8大维度与“百千万工程”县镇村全域4大维度。这一体系将碎片化的政策理解转化为系统的项目谋划，将模糊的现状底数转化为清晰的行动清单，让资金困局变为多元融资的通途，为城乡高质量发展提供了一体化、可落地的专业支撑。
柏桥服务区
精准梳理——给城市做一次“全身CT”
依托自研的城市体检平台与多源大数据，广东省建院通过“寻找问题—挖掘资源—生成项目”三步法，为城乡建立“问题-资源-项目”清单。从河源和平县的老街肌理，到兴宁市的田间村落，广东省建院用数据让模糊的现状变成清晰的行动清单。正如全国政协委员、广东省建院顾问陈建飚在“两会”期间提出的“法治筑基”，让城市每一次更新都在科学轨道上行稳致远。
精巧谋划——让“项目等钱”变成“钱等项目”
广东省建院坚持“运营前置、资金前置”理念，构建“策划-规划-计划”三位一体推进机制。通过产业谋划提前铺排项目，实现“钱等项目”；整合中央预算内投资、超长期特别国债、专项债及政策性金融贷款等多元渠道，明确各类项目资金路径，让资金路径不再是纸上谈兵，确保项目不仅能落地，更能“活起来”。
广州番禺区南村镇里仁洞片区策划
精美设计——用“文脉”留住乡愁
在“精美设计”环节，由全国工程勘察设计大师领衔的总师团队介入，兼顾总体布局与建筑细节。从荔湾区历史文化街区的保护活化利用，到花都区集群街2号老旧小区改造；从服务“十五运”的场馆改造，到天河软件谷城园融合项目，广东省建院在设计中注重功能完善与文化传承，用“文脉铸魂”留住乡愁记忆，用“设计赋能”雕琢空间之美，避免千城一面、万楼同形的同质化困境。
荔湾区恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目
（吉祥段新建商业片区）
花都区新华街道集群街2号
广东省人民体育场
精心运营——变“输血”为“造血”
广东省建院创新“投-设-建-管”联动的空间创投模式，将运营考量前置到决策源头。粤建得宝未来城，这座由废弃保龄球馆改造而成的文体综合体，正是广东省建院首个自主“投建营”的生动实践。通过锁定二十年长期运营权，让运营需求直接指导设计，实现建筑与市场需求的精准匹配。如今的粤建得宝未来城已成为流花湖畔的网红打卡地，让老旧物业在市场中焕发新生，实现了“公益+惠民+商业”的良性循环。
粤建得宝未来城
这份植根于实践的“全链条”解法，已在岭南大地结出累累硕果。而支撑这一切的，是广东省建院八大核心优势的集成发力：全层级政策对接、全渠道资金通道、产业与运营资源、全专业一体化综合设计、全场景数智赋能、风貌美学营造、全过程陪伴式服务、科技创新产品赋能。在城市更新领域，广东省建院累计完成300余个项目，典型示范项目超100项，覆盖居住空间、产业空间、公共空间、文化空间等全类型。在“百千万工程”领域，三年累计承接2600余个项目，深度覆盖全省县镇村，包括10个粤美县城、32个典型镇、58个典型村、533项市政基建、77个产业园区、284座医院学校。这些成绩单，为广东省建院赢得了省委、省政府“百千万工程表现突出集体”的表彰，斩获23项“粤美乡村”等行业大奖，典型镇规划省级评审优秀率近60%，是全省平均水平的两倍。
韶关市南雄市南粵古驿道梅岭驿站
广州市花都区炭步镇“百千万”建设项目
当前，国家城市更新行动正从“试点探索”迈向“全面推进”，广东“百千万工程”也进入典型镇村培育与县域经济突破的关键窗口期。新近出台的系列政策明确提出：要统筹好“面子”与“里子”、兼顾“当下”与“长远”、打通“规划”与“运营”的最后一公里。这与广东省建院“1412体系”的理念高度契合——我们坚持的，正是以系统思维替代碎片修补，以长效运营替代短期投入，以文脉传承替代简单复制。
广州市花都区新华街碧秀路夜经济建设项目
站在“十五五”开局的历史节点，城乡融合发展的画卷正渐次铺展。广东省建院将继续以“1412”全链赋能体系为底座，紧跟国家政策导向，深度聚焦城乡区域协调发展战略，在这片充满希望的田野上，打造更多“记得住乡愁、融得进发展、创得出价值”的城乡建设标杆，为广东省乃至全国的区域协调发展，注入坚实力量，在中国式现代化建设的广东实践中奋力书写建院答案。
