周五啦，《腾邦税务小讲堂》的时间到啦！近些年，英国政府向公众推出许多住房政策，为鼓励年轻人买房，帮助首次买家早日登上房产阶梯。其中，“共有产权计划”受到年轻买家的喜爱，该计划给买家们提供一种阶梯式购买房产的方式。客户在后台咨询我们，如果我们通过共有产权计划来买房，还需要支付印花税吗？今天，Emily老师先给大家讲解：“共有产权房产的印花税规则”，大家记好了哦！
腾邦税务小讲堂
问
什么是共有产权房产？
答
共有产权（Shared Ownership）计划是一种可负担得起的房屋所有权。通常情况下，如果您无法买得起符合需求的房产，您可以尝试申请该计划来帮助自己踏上住房阶梯。
该计划允许购房者先购买房产全部市场价值的10%到75%之间的份额，剩余部分由房东持有（房产持有人，通常是政府指定的住房机构）。购房者入住后，业主需要向房东支付剩余部分的租金。
接下来，等到业主存够钱后，可以一步步向房东赎回剩余部分，这被称之为："阶梯式"购买（staircasing）。
打个比方，张小姐通过该计划购在东伦敦购买了一套一居室房产50%的份额，并向房东拥有的50%份额支付租金。第三年，张小姐有了一笔积蓄，她向房东购买20%份额。再下一年，她又购买剩余的30%份额。最终，张小姐拥有这一套一居室房产的所有权。
问
共有产权房产需要支付印花税吗？
答
当您通过经批准的公共机构管理的共有产权计划购买房产时，您可能需要支付印花税的：
地方住房管理局
住房协会
住房行动信托机构
北爱尔兰住房管理局
新市镇委员会
开发公司
然而，它还取决于您的房产价值。如果您购买的房产总价值低于12.5万英镑时，英国税务局以零税率收取印花税。注意的是，今天发布新的印花税政策后，免税门槛会有变化，新的规则应该也会适用于共有产权房产。
问
共有产权房产如何支付印花税？
答
通常来说，您可以选择以下两种支付方式：
第一种方法：根据房产的市场价值一次性付款。也就是说，虽然您只是购买了该房产20%的份额，但是您需要针对整个房产价值一次性付款。
打个比方，Emily老师支付14万英镑的价格来购买市场价值为28万英镑房产，也就是其50%份额。在这个时候，Emily老师必须支付1500英镑的印花税：25万英镑为0%，3万英镑为5%。
在这之后，Emily不需要再支付任何印花税了，即使Emily后来购买了更多房产份额。
第二种方法：分阶段支付。如果您第一阶段购买的部分价值低于印花税门槛，此时您不需要支付印花税，但是仍然需要提交一份申报表。但是，您别以为自己不买更多份额，就可以躲过印花税了。税务局规定，如果租赁期内的总租金（称为 "净现值"）超过了印花税门槛，您可能需要支付额外的印花税。
接下来的几年内，如果您购买了更多的房产份额，在您拥有超过80%的股份之前，您不需要支付更多的印花税。一旦您的房产份额超过了80%，您就必须提交一份申报表并支付印花税。也就是说，在那个时候，毫无疑问，如果您的房产升值了，您需要支付的印花税价格会比当初原价值所需要的费用多一些。
如果您选择分阶段支付，印花税的计算方法会复杂很多。随着房产逐年增值，您后期需要补回的印花税价值又会更高。我们建议您最好提前咨询会计师，为您提供一份合理的税务建议。
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