英国豪华出租屋大揭秘！年租金156万磅的出租屋长什么样？

大家潜意识里是不是都觉得只租得起房，根本买不起房？

NO！都得看您租的是哪里的房子！在英国一些地方，月租金高达4万多英镑！年租金甚至超百万！这可是许多普通居民在伦敦一年的收入也很难达到的程度~

这么来说吧，在英国普遍房租上涨的情况下，伦敦也不例外，但是伦敦富人区的房租却涨势乏力。英国媒体分析称，可能是因为该地区对豪华公寓的需求开始降温，其中一个主要因素就是因为选择在英国上大学的中国学生人数减少。可想而知，少了中国留学生，富豪出租房推动不起来啊！

是的，中国留学生追求舒适的居住环境已经成为了大多数人的共识！

《每日邮报》曾报道过，一名在伦敦读硕士的年轻中国留学生以每周1.1万英镑的租金，租下一套位于西伦敦骑士桥（Knightsbridge）的豪宅Lancelot Place。每周租金1.1万英镑，相当于每月4.78万英镑，一年租金约要57万英镑！

这是什么概念呢？英国目前的平均房价为25万英镑左右，而这套房屋一年租金57万英镑，可以买下两套英国普通居民住宅！

看看这些有钱的学生们，房东也不怕收不到收益了。言归正传，咱最后还是和大家聊聊英国学生租房市场的前景如何。

这些年来，学生出租房市场一直是英国房产投资的热门市场。有许多投资者会选择专门建造的学生宿舍进行投资，这是投资这个利润丰厚市场的最受欢迎的方式，它为投资者提供了一种可全面管理的从购买到出租的投资方式。简单来说就是，一个开发项目中单独定价的套房或独立工作室公寓以长期租赁的方式出售给个人投资者，然后再出租给学生，并由专门的运营商进行管理。

这种类型的学生住宿投资可能可以豁免印花税额外住房的3%附加费——

因为根据所购买的权益的性质，如果学生宿舍的类型可以归类为SDLT目的的“机构住宿”，则可以豁免额外住房的3%附加费，申请多重住房减免(MDR)；或者如果财产由6个或更多的个人住房组成，则可以申请SDLT的非住宅费率。

多人居住房屋（HMO租赁）是学生租房市场投资的另一种选择。但是这种投资方式一般会被归类为住房购买出租投资，通常需要缴纳更高的印花税。投资者可根据自身情况，选择合适的方式进行投资。

如今，英国许多大学都存在学生宿舍床位难以供应的情况，学生人数与可供床位严重不成正比，曼彻斯特和布里斯托尔等大学甚至将学生安置在完全不同的城市，对学生生活造成严重干扰。为了学习更加方便，大多数学生就会选择在离学校近的地方租房住，这为房产投资者提供了有利可图的机会，在享受强劲潜在回报的同时解决学生住房危机。综上而言，学生租房投资市场依然具有很好的发展前景。

根据以往的数据可知，即使在经济衰退期间，学生人数也在稳步增长，而且当失业率上升时，学生人数往往会增加。前面我们讲到过，英国许多大学生都存在租房的需求，如今学生租赁市场已处于供不应求的状态，而随着学生人数增长，这种状态还将持续下去。因此，现在确实不失为一个投资的好时机。

想要投资学生租房的朋友可以考虑以下几个方面——

房屋的地理位置以及周边的生活设施，是否能为学生提供生活便利，增加房产对学生的吸引力；

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是否可以开出学生能够承受的租金，在便利设施和定价之间取得适当的平衡是吸引学生和最大化获得回报的关键；

投资学生租房并非完全没有风险，例如通货膨胀、融资成本、政策规划等，都会影响到投资收益。

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最后，如果投资房屋租赁市场，记得缴纳相应的租金税收。例如租金所得税、资本利得税以及印花税等等。随着英国税收政策的一系列变化，租金税收政策也有了很大调整，房东相较于之前可能需要缴纳更多的税费。但是别担心！在之前的文章里，腾邦已经为大家总结了几个合理减税的小tips！详情可戳——

《在英国当房东，您一定要知道这些减税方法！》

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