存量房贷利率调整政策正式落地！央行与市场利率定价自律机制9月29日联合发布新规，要求各大商业银行在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。此次利率调整力度空前，根据新政策，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，加点幅度将调整为最低不低于-30BP。
国小金给大家举个直观的例子：
小A：北京购买首套房的借款人
房贷：贷款100万元、期限30年
原执行利率：LPR+55BP
新规后最低利率：LPR-30BP（降幅85个基点）
月供：可能减少约500元
存量房贷利率调整政策的落地，将为房贷借款人减轻还款压力，真是喜大普奔~
此外，央行对LPR机制的改革，也相当于“变相”降息了。对于咱们债券型基金的投资者朋友们来说，降息对债券价格会有什么影响呢，别着急，容国小金细细道来。
债券是政府、企业、银行等债务人为筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。国小金给大家举个直观的例子：
假设小B需要资金，向小C借100元，1年期，利率10%，
一年到期后，还本金100元+利息10元=共计110元，
小B给小C打了个欠条，说明以上内容，这个记有本金与利息的欠条就可以理解成债券。
小B向小C借钱，为什么约定利率是10%呢？
假设银行存款利率是7%，而借钱相对于银行存款来说是有更高风险的，所以给了3%的风险溢价。
国小金继续给大家举刚才的例子：
后来，小C自己也需要用钱，就把小B这个欠条（债券）转给小D，换回了自己的100元，
小D欣然接手欠条（债券），因为小D看到国家刚刚降息了，存款利率由7%降至5%。
为什么小D欣然接手欠条（债券）？
因为如果小D现在直接借钱给小B这100元，
利率为8%（存款利率5%+风险溢价3%），
1年后他可以得到本金100元+利息8元=共计108元。
小B的这张欠条，1年后价格是110元，
如果小D想在1年后得到110元，按照算法，X *（1+8%）= 110元，X应该等于101.85元，
也就是说小B的欠条（债券）现在价格是101.85元，
所以降息导致借条（债券）的价格上涨了。所以小D很开心~
国小金从相反情况给大家举刚才的例子：
小C自己也需要用钱，想把小B这个欠条（债券）转给小D，换回了自己的100元，
小D不愿接手欠条（债券），因为小D看到国家刚刚加息了，存款利率由7%升至10%。
为什么小D不愿接手欠条（债券）？
因为如果小D现在直接借钱给小B这100元，
利率为13%（存款利率10%+风险溢价3%），
1年后他可以得到本金100元+利息13元=共计113元。
小B的这张欠条，1年后价格是113元，
如果小D想在1年后得到113元，按照算法，X *（1+8%）= 113元，X应该等于97.35元，
也就是说小B的欠条（债券）现在价格是97.35元，
所以加息导致借条（债券）的价格下跌了。所以小D不愿接手~
通过国小金上面的讲解，咱们投资者朋友们对降息为什么可能债券价格上涨，及加息为什么可能导致债券价格下跌，是不是有了更清晰的认知呢？
当然，想要做好债券投资，会涉及许多专业知识，更加复杂。普通投资者可以把精力更多的放在挑选出风险收益特征与自己的风险偏好相匹配的债券型基金上，让专业的投研团队为我们进行资产管理~
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