长期以来，房地产作为我国国民经济的支柱产业，其发展涉及到多个产业链，包括建筑业、金融业及家居业等，对经济增长起到了重要的拉动作用。
近期，随着利好政策加码，房地产再度成为热议的焦点。
1
房地产暖风频吹
\ | /
★
7月24日，中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
\ | /
★
7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。
\ | /
★
7月31日，国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费措施》的通知，其中再度提及楼市相关信息——支持刚性和改善性住房需求。
紧接着，多地积极展开行动发布稳楼市相关政策。在内容上，多为优化公积金政策、购房补贴、金融信贷支持等方面，因城施策用好政策工具箱。
2
政策催化地产行情
回顾房地产板块历史走势，可以发现每当有较大政策放松，地产行情大概率会得到催化。从近几年来看，自2021年以来，有过三次较为明显的政策驱动行情。
2021年12月
中央经济工作会议提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”对地产表态积极，随后中证内地地产指数上涨；
2022年3月
国务院金融委会议中指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”，此后指数短期涨幅明显；
2022年11月
央行、银保监会发布金融16条，供给侧“三支箭”政策接连落地，地产行情启动。
数据来源：Wind，统计区间2021.1.1-2023.8.9，指数历史业绩表现不预示未来，以上复盘仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
3
银华房地产ETF（159768）
作为一键布局房地产板块的有力工具，银华房地产ETF近期受到了投资者的重点关注，成交额明显放量。截至2023年8月9日，该ETF近两周区间成交额为7.67亿元。（数据来源：Wind,统计区间2023.7.26-2023.8.9）
据悉，银华房地产ETF以中证内地地产主题指数为紧密跟踪标的，同时也是目前市场上唯一跟踪该指数的ETF产品。中证内地地产主题指数选取沪深两市中涉及住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理等方面的房地产主题相关上市公司证券作为指数样本，以反应房地产产业相关股票走势。
从成分股来看，该指数聚焦房地产行业头部，代表性强。截至2023年8月9日，指数前十大权重股依次为招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团、华侨城A、华发股份、新城控股、绿地控股、滨江集团、上海临港。（数据来源：Wind，以上仅为权重股列示，不代表个股推荐，市场有风险，投资需谨慎。）
从长期业绩表现来看，中证内地地产主题指数自基日（2004.12.31）以来累计涨幅为286.58%，优于同期上证指数154.73%的收益表现。
数据来源：Wind，2004.12.31-2023.8.9，指数历史业绩表现不预示未来。
眼下房地产利好政策频出。对此，浙商证券表示，本轮一二线城市基础好、政策放松空间相对较多，基本面复苏确定性强。看好房地产板块的投资者，不妨借助银华房地产ETF（159768）把握投资机遇。
上下滑动查看完整风险提示
