↖点关注 买房不迷路
在“房产预售制”实行的今天，买房，对所有人来说都是一件值得深思熟虑的大事。
房子常有，而好房不常有，想要避开买房雷区，就得补充专业知识，那么买房都需要注意些什么呢？
1
容积率
看一个楼盘时，最重要的指标就是“容积率”。
在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积，从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样容积率下，纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。
2
楼盘规划落地
是否有学区、商场不能全听开发商的一面之词，只有在施工阶段才能100%确定。
想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。
3
面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离，进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元，会把每户的进深增加，面宽减少。
此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的，所以在看房时一定要问清楚面宽。
主卧
标准面宽：3.3m
舒适面宽：3.6m
豪华面宽：3.9m
次卧最低面宽：3.0m
儿童房/书房最低面宽：2.7m
客厅
标准面宽：3.6m
紧凑面宽：小于3.6m
舒适面宽：大于3.6m
豪华面宽：5-6m及以上
4
楼层平面图
没看过楼层平面图＝没看过户型图。
看了楼层平面图，你才会发现很多奇葩问题：你家卧室挨着邻居客厅，邻居家的卫生间窗户隔你家很近，北侧的窗户处于凹槽位置……买房前一定要看楼层平面图，避免这些尴尬情况的出现！
5
楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的，为的是避免噪音。
6
公摊面积
公摊面积是买房时要了解的一个重要资讯，公摊面积大，房子可使用的面积就小，相较于公摊面积小的房子，你所支付的费用也会较多。
买房的时候记得考虑公摊面积，选择占比较小的。
7
房间朝向
东边套>西边套>中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。
8
得房率
层数越多公摊面积越多，得房率越少；看房时一定问清楚得房率和套内面积。
9
户型
去不去看位置，行不行看户型。
户型的好坏，直接影响了居住舒适度，一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。
10
物业
买房一阵子，物业一辈子。
物业的好坏，直接关系未来生活的每天，好的物业可以让住户省心，也能帮助房子保值。
物业好的小区一般租客少，小区环境也保持得更好，对居住体验和二次出售的房价都很重要。
还有最后一点建议，很多人第一次买房时，无论是地段、环境、教育，还是园林、物业、户型，都幻想能够面面俱到，无可挑剔。
房子和人一样，没有十全十美的，只能按需求选择，鱼和熊掌不可兼得，想要价格低，可能地段就比较偏，只能看更注重哪一方面。
-The end-
【敬天广场】
位于长沙市五一大道190号，长沙市CBD中心，袁家岭商圈核心，立体交通双地铁上盖，虹吸百万人流红利、商务需求红利和商圈发展增值潜力
配套学校：燕山街小学、育英小学
配套医疗：湘雅附二医院、长沙市第八医院、市妇幼
配套商业：友谊商店、佳兆业广场、阿波罗商业广场、家乐福超市、火车站IT商圈
物业服务：第一太平戴维斯做物业服务（全球物业五大行之一）
城市集群：百万方城市综合集群，其中商业规模逾50万方
——小空间 大钱坤
32-600㎡精装五星公寓，火爆销售中！
买好房，上福道居！
好房好礼 买房省钱 分享赚个工资钱！
说明：
1、本广告为邀约邀请，所涉及的图文资料仅供参考；2、双方的权力义务等具体以合同及补充协议约定为准；3、福道居在法律规定范围内保有最终解释权；4、文章内引用的相关配套及政府规划内容，不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，福道居因不可抗力对此不做承诺；5、图片内容来源于网络，如有侵权请联系删除。