40多城降低首付比例，促进楼市回暖
福道居房产
山东菏泽：打响商业银行贷款，降首付的“第一枪”，首付比例最低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
江西赣州：首套房贷首付比例已经降到2成，目前国有大行、中信、广发、招商银行均已执行。另外，如果二套房在非限购区则首付3成、在限购区则首付5成。
重庆：有银行已经执行首套房贷首付2成的政策。另外，如果房贷结清则首付3成，二套则首付4成。
近期，全国超40余城发布各种力度的房地产宽松政策，两成首付再现。
经济学家樊纲曾提到过“六个钱包”的理论，六个钱包分别是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包，只要六个钱包能凑够首付，就能将购房需求转变为购买。
近年来各大房企受制于国家“三道红线”和“限贷令”的影响，为回笼资金，纷纷加大了促销力度，或明或暗的进行降价，但由于房地产行业所牵扯到的行业众多，若房价下跌过多，则会引发一系列社会问题。比如，导致我国银行坏账率增高，加剧金融行业的风险。因此为了维护市场稳定，避免竞相降价造成房价猛跌，多地出台了“限跌令”，从政策上进行封口。
同时人们普遍有买涨不买跌的心理，在房企频频暴雷的今天，越降价越是容易引起市场的观望和质疑。
首付款比例下降让更多人付得起首付，势必利好当地楼市。
那为什么以前不实行更低首付款比例买房，现在也不将首付款降至更低？
前几年房地产行业比较火爆，不需要降低首付来刺激行业发展，人民银行住房信贷政策对首付比例是规定最低为20%。银行为了追求效益和防范信贷风险，可以提高首付比例，之前大多地区是30%。但随着行业发展和监管的收紧，“房住不炒”深入人心，部分地区房地产销售陷入低谷，各地房价较去年最热时点也有大幅回落，很多房地产企业已经出现资金链断裂。
为了缓慢的消解房地产市场泡沫，维护市场稳定，同时防止房价反弹猛涨，防范信贷危机，需要谨慎的调整首付款比例，20%是因城施策的试行标准，如果市场转好，必将再次提高首付款比例。
此次多地调整个人住房贷款首付比例，配合住房公积金贷款额度上调、银行贷款利率下调、为房企注入更多可贷资金等手段，是销售下行背景下“稳房价、稳预期”应对措施，很好的刺激了市场需求。
多地调整个人住房贷款首付比例后，市场马上反馈出积极信号，地产板块全面走强。
2021年地产销售持续下行，地产板块整体承压，后周期板块表现受到地产行业整体环境的影响明显。
2022年伴随着多地调整个人住房贷款首付比例，股价开始逐渐修复，市场信心也在逐步复苏，房市的3月市场“小阳春”可期。
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