租客迟迟不交房租，房东该怎么办？

      小优，有个租客拖欠了我三个月房租了，催了好几次都不付租金，我该怎么办呀？

    1、首先建议您先找他协商解决。催缴他缴纳房租、进行友好沟通，可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴，协商让租户出具书面承诺还款书、延期还款承诺书、分期还款承诺书等，并签名、按手印，写下当天的日期，同时也应该告知租户拖欠租金的违约责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

    2、其次您也可以委托律师向他发律师函。利用律师函中说明其拖欠的款项金额以及不按时缴纳租金需要承担的法律责任。

    3、最后您还可以向人民法院起诉。根据《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”您可以将租户起诉至法院，要求解除租赁合同并支付应缴纳的房租及违约金。

      我现在想跟他解除租赁合同，租给其他人，但是屋里还有他的东西，联系不上他的话我能直接把这些东西清理掉吗？

      在房屋未腾空的前提下，尽量不要私自打开房门，以免引起财产丢失等纠纷，如欲私自打开房门，可寻求派出所民警、物业和邻居在场见证或者公证机关全程录像。如果房东起诉，要求解除租赁合同、支付拖欠租金并收回房屋，租客无法联系的，法院可以缺席判决。

      为了避免今后出现类似的情况，租房的过程中一定要与租客签一份完整的《租赁合同》，并且要留存好他们的身份信息和联系方式哟。

      不过，如果您选择优居安心租，就可以避免出现租客拒付租金的情况，在家当个安心收租的房东啦！

      为什么要选择优居安心租呀？

优居全国品牌背书，安全可信赖

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      优居，房地产互联网综合服务平台，全国连锁品牌，成立于2015年7月31日，业务涵盖房产全产业链服务及连锁经营管理等。

      优居祝房作为优居集团旗下子公司，是集团面向城市租住生活形态及消费升级需求，推出的租赁托管综合服务品牌。依托优居集团强大的综合实力与核心资源，以城市无忧生活为理念，以租赁托管业务为主，叠加增值家庭服务，将“租房托管、家政清洁、维修保养、安保防范、法律咨询、纠纷处理”等服务生态化联动一体。

      签署委托合同过程中，安心租资管运营团队会协助出租人应要求承租人对房屋转租合同及次承租人或实际使用人信息进行备案。

      签署委托合同后，安心租资管运营团队提供专属管家24h在线服务、定期空置房屋检查、按时代催收租金、租务高效对接处理、续租转租等服务，您不用承担房屋出租后的租务处理及催收租金的风险。

      针对租客逾期未缴房租的情况，优居安心租管家会有针对性地及时跟进并主动反馈租客逾期情况、逾期原因以及提供解决建议，期间还为您提供租赁事务纠纷和免费法律咨询服务，为您的租金保驾护航！