第二：购房的契税为“优惠税率”，是在契税基础上打折的。
为什么会突然冒出个契税上涨的说法呢，主要是源于对一项政策的误读。
2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》由人大会议通过，将自2021年9月1日开始实行。其中规定了：契税税率为3%-5%。
而在这之前的契税税率，依据则是1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定的契税税率为3%-5%，也就是说，契税的税率，并没有变化！
2016年，根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，确定了现行的购房契税优惠税率：
即（对个人购买家庭唯一住房<家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女>，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税）。
该政策从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。
最近市场上不断有媒体报道的二手房停贷，已经被很多银行辟谣，常识也告诉我们，对二手房停贷是不可能的。
大部分中介和经纪人都表示，目前二手房并没有停贷，但是审核非常严格，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月，时间长的可能要4-6个月。
但！虽然二手房停贷是谣言，可房贷新政的确在改变房价的趋势。
今年上半年，一些城市的房贷额度的确很紧张，这和去年年底央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的“房贷新政”，又称为限贷令有很大的关系。
在额度集中管理之下，很多银行的住房贷款额度的确很紧张，这是事实。
而这种紧张势必传导到二手房市场，对整个二手房市场的未来趋势产生影响。
在房贷额度紧张的情况下，一些银行更愿意做新房市场的房贷，而不愿意做需要花费更大精力的二手房市场的房贷业务，这对很多城市二手房的房价也会产生影响。
在金融收紧的情况下，房价再次出现暴涨的概率真的不大了，除了少数城市，出于投资目的买房确实要谨慎，买房包赚的时代肯定结束了。
1个月社保即可买房，这是2017年6月的长沙人才新政落户政策。
此次自贸区人才引进落户政策，有人将此信息偷换概念混淆视听，在朋友圈进行大肆宣扬，事实上两者在购房政策上有着根本的区别。
5月11日，有市民在市长信箱对“自贸区人才引进是否能立即购房”的问题进行了询问。
自贸区通过大专文凭落的人才引进，按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：
落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），或落户满2年，可在限购区域内限购一套商品住房。
所以由此市长信箱官方回复可知：自贸区人才引进仍需符合此前政策。
朋友圈流传的“自贸区人才引进落户+1个月社保”，即可拥有长沙购房资格，并不属实。
这一消息来源于4月19日省发改委在省长信箱透露：将在长株潭区域中心地带建设湖南图书馆新馆。
根据《长株潭区域一体化发展规划纲要》，“十四五”时期我省将在长株潭区域中心地带加强文体设施的优化配置，建设绿心中央公园、湖南图书馆新馆、环湘江马拉松、自行车赛道等文体场馆设施。
一石激情千层浪，有购房者随后咨询长沙市发改委“梅溪湖二期的图书馆是否会搬迁至南城”？
4月21日，长沙市发改委回复称：我委经与湘江新区国土住建部门沟通，湖南省图书馆新馆尚未得到任何要搬迁的通知。
根据此前的公开消息，湖南省图书馆新馆原选址长沙市湘江新区梅溪湖二期地块（以后续可已公示为准），西临金菊路，东临听雨路，北临雪松路，南临梅溪湖中央景观轴。项目总用地面积约84亩，总建筑面积近10万平米。
在交通设施上，长沙地铁2号线、6号线与馆内地下空间无缝接驳，读者出地铁后可直接到达馆内。
2017年12月底，湖南图书馆新馆项目在梅溪湖国际新城奠基，省领导出席了奠基仪式。
2018年9月，吴桂英副省长亲自前往湖南图书馆新馆馆址现场调研，并组织召开调度会，要求尽快推动项目正式开工建设。
2019年5月，许达哲省长在省文旅厅调研时，明确提出要按照全国领先的规模和标准，加快省图书馆新馆建设。
目前，各大地图上已经可以搜到关于梅二图书馆新馆（建设中）的精确位置，而二号线延长线与6号线也明确了“省图书新馆站”的地铁站名。
至于暮云关于图书馆新馆消息，除上述来源以外，暂未更新更多消息，还有待考证。
根据市住房城乡建设局获悉：长沙将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制，竞买人须具长沙购房资格。
是相关楼盘，而非全部法拍房，这属于典型的以偏概全。
而根据网上流传的长沙法拍房限购名录的图片，有第一批和复议第一批两个图片，它们的真实性也未可知。
第一，“精准限购”名单是动态调整的，并不是固定不变的。
第二，长沙法院会在拍卖公告中注明相应住房是否属于“法拍房”限购范围。
自长沙6.25限购政策之后，沉寂2年多，终于限购再次升级，这一次针对于法拍房再出限购，对于不少外地购房者以及想借机炒作的人来说无疑又是一拳重击。
从中也可以看出，调控的范围越来越精细化，从最开始的新房、到二手房，从限购到限售，再到如今的法拍房，范围越来越广，调控越来越严。
可以预见，长沙二手房市场在未来很长一段时间内仍将处于强管控之中，未来房地产市场将会更加稳定发展。
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位于长沙市五一大道190号，长沙市CBD中心，袁家岭商圈核心，立体交通双地铁上盖，虹吸百万人流红利、商务需求红利和商圈发展增值潜力
配套学校：燕山街小学、育英小学
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