今日有8宗地通过网络挂牌的方式进行出让，出让总价达11.039亿元，最终，8宗地全部成功成交总计23.5亿。
本次土拍最受关注的P（2016）009号地块临近青山滨江商务区，位于青山居住组团中心位置，地处青山区建设四路与旅大街交汇处，地块毗邻和平公园，地理位置优越。起拍总价为95540元/平，楼面地价4041元/平。
此宗地原属于中冶集团，此次挂牌出让，中冶集团左右换右手，将该地块工业用地转换成住宅用地性质。这是继2015年11月26日之后，青山滨江商务区第二次公开挂牌出让的地块。
在2015年11月26日，位于青山滨江的豪华组团地块，经过2家房企竞拍，最终成交价为372500万元，楼面地价4715元/平，由武汉和纵胜地产有限公司竞得，溢价率15%。 P(2016)009号地块和P(2015)148号地块直线距离不超过500米，同属于规划的青山滨江商务区范围内。
地块指标
地块位置：青山区建设四路与旅大街交汇处；
地块编号：P（2016）009号；
规划用途：住宅用地；
出让方式：挂牌；
总用地面积：59102.00平方米；
建设用地面积：59102.00平方米；
规划建筑面积：236408.00平方米；
容积率：4；
出让年限：70年；
竞得方：中冶置业武汉有限公司；
起始价：95540.00万元；
成交价：220504万元；
推出每亩价：1077.68万元/亩；
推出楼面价：4041.32元/平米；
成交楼面价：9329元/平米；
溢价率：130.8%。
地块规划
地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建成后无偿移交区政府;除满足项目自身停车配建外，该地块内还需提供不少于300个社会公共停车位;套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;应按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后5%的比例配建公共租赁住房。
据了解，中冶集团品牌世界500强企业、中冶置业是16家央企保留地产业务之一的企业、仅7家央企上榜中国房地产百强之一。中冶将在该青山滨江商务区地块打造中冶39大街项目，并引入中冶“住宅+”科技人居理念，打造智能化生活。
地块周边
目前，该地块周边有南洋金谷公园里、联泰香域水岸以及中建开元公馆等项目在售，均价在10000元/㎡左右。工业路附近，还有恒大御府（11500元/㎡）、印力中心等项目在售或待售。
中冶自挂自摘，楼面价的第二种计算方法
根据P（2016）009号地块挂牌文件显示，中冶置业武汉公司为地块原土地实用方，中冶将地块再挂牌改变用地性质打包青山区政府扩大用地，因此对于中冶置业武汉公司而言，成交价22亿并非最终所负担价格。
挂牌文件显示：P（2016）009号地块的成交价款即为总地价款，包括：委托交易地块成交价款（含委托交易地块土地转让补偿价款、委托交易地块政府土地收益）和扩大用地成交价款（含储备土地开发补偿费用和政府土地收益）。
经计算，中冶实际支付的总价款为116495.18万，折合楼面地价4918.15元/平。注：此价格不含中冶原厂区拆迁的成本，政府返还的补偿款中含一部分用于自身的拆迁补偿。
经业内估算，计入拆迁成本后，中冶拍的该宗地块的楼面地价约为5200—6500元/平。
