买车位必须知道的四大注意事项，请收藏
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购买车位有四好：不淋雨雪提升生活品质、延长爱车使用寿命、防止剐蹭和恶意损坏、不用担心吃罚单。
但买车位也有“陷阱”，了解以下四大注意事项，福道居教您避坑买到好车位。
和房子一样，车位也有产权，办理了产权证，才可以自由转让、出售。如果只签订长租协议，那就只拥有车位的使用权没有实际所有权，也不能转手。买有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。
产权车位产权明晰。可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以购买车位时一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。
购买产权车位，需交维修基金和契税。办理产权证时，可选择是单独办证，还是和房子挂在一起。单独办证契税稍高但转手更容易。
根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。
但根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效。
人防车位周边墙面上一般会有人防相关的标语以及一些标识标牌，人防区域入口处还有厚重的人防门，门里面的就是人防车位，请甄别人防车位，避免购买之后引起产权纠纷。
产权明晰的可购买车位按照尺寸等又可以分为标准车位、子母车位、微型车位、无障碍车位和充电车位。
又称小型车泊车位，是车库内最常见的车位类型。选择标准车位时，可优先选择邻柱车位和电梯口、通道口的车位。邻柱车位可借柱子后方的空间，车位有更灵活的尺度，避免停车开门刮蹭问题。靠近电梯口、通道口的车位，无论出门还是回家都更为便捷。
子母停车位是指在一个停车位中可以前后停放一大一小两部汽车，但只按照一个车位出售，并且子母停车位只能进行前后停车，不能并排。此类车位只会略高于普通车位，较为紧俏，如果家里有两台车，此类车位建议购买。
微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异，开发商在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用最大化，划出一些非标准车位。此类车位适用性不高，如果您不是已经购买MINI版的车，且确认不会再置换车辆，不建议购买。
无障碍车位在标准车位基础上，侧边增加了1.2米的空间，适合残疾人的轮椅进出。这种无障碍车位是按规范要求的数量配置的，如果没有残疾人业主购买的话，普通业主也是可以购买的，价格可能会略高点，无障碍车位的宽度差不多是标准车位的1.5倍，特别适合新手司机停车。
标准车位上安装有充电桩，这些车位称为充电车位。随着新能源汽车的日渐普及，这种充电车位的配比会越来越高，如果您家有新能源汽车或者近期打算购买新能源汽车，建议买充电车位。
购买车位时，首先要看清车位图纸，找到您家的单元入口，然后要了解车位类型，确定您要买哪种车位，最后避开各种不利因素，选择最佳车位购买。
您购买车位，买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖车位，物业需要提供照明、清洁、监控等服务。您购买车位后，使用车位需先缴纳此车位物业费，租用车位，同样需要缴纳此车位物业费用。
买车位不能使用公积金贷款。公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，不能用公积金来买车位的。
买车位可以办理按揭贷款或者抵押贷款，按揭期限一般在1-3年之间，最长不超过5年，贷款利率一般按照同期同档次贷款利率执行。
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