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2022年3月10日长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告发布，3月30日相关土地正式开始挂牌，长沙市第一批集中供地竞拍开始报名。报名截至日期2022年4月12日。
出让公告
土地详情
01
重点挂牌条件：
1.竞得人须在 L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起 5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。
2.竞得人须满足以下两个条件之一∶①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家；②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。
3.竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。
4.集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。
5.该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路）。
6.该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。
7、土地挂牌最高限价为154626万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制（监制价款可参考评估报告中商业和住宅的楼面地价，如有溢价则楼面地价按溢价率上浮）。
02
重点挂牌条件：
1.项目接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家。
2.项目重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源，在N04-H18地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。
3.项目须引进至少1家世界500强企业（以2021年《财富》杂志公布排名为准）旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外）。
4.竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）。
5.竞买人须引入1家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业（包括该企业下属子公司）。
6土地挂牌出让最高限价为110550万元，住宅（毛坯）销售均价不超过14000元/平方米。
03
重点挂牌条件：
1.本次挂牌不接受联合竞买。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
3.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质。
5.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
6.土地挂牌出让最高限价为112957万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。
04
重点挂牌条件：
1.长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按不超过8000元每平方米的价格向摘牌方购买6.16万平方米的商业（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。
2.长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按2500元/平方米的价格购买负一层、负二层约1.47万平方米的地下室。
3.落实G05-C05中学用地、学校建设及品牌引进的所有工作，并在2023年5月30日前完成竣工验收。
4.土地挂牌出让最高限价为78614万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
05
重点挂牌条件：
1.竞得人须按照中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块产业要求，在N07-B19-1地块规划建设国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，并统一招商运营；竞得人需自持其中计容面积不少于1万平方米商业街区、商业（商务）物业，自持部分物业自竣工验收合格之日起三年内不得转让所有权（转至竞得人控股股东旗下公司除外）。同时，竞得人须打造不少于2000平方米的国际交流服务中心，并在项目竣工验收后12个月内导入不少于5家国际交流服务组织、机构及平台(包括但不限于境外政府驻华代表处，签证代办机构，国际商贸交流、文化交流、科技交流、体育交流、青少年交流服务组织，长沙国际友好城市服务组织及机构等)，打造国际交流平台。
2.项目须符合湖南省和长沙市绿色建筑、海绵城市、装配式建筑相关政策标准。
3.土地挂牌出让最高限价为67320万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。
06
重点挂牌条件：
1.竞得人应在Z11-F-08－1地块按区教育局要求建设一所幼儿园。
2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
3.土地挂牌出让最高限价365355万元。挂牌宗地的房屋销售价格按我市政策进行价格监制。
07
重点挂牌条件：
1.项目需配建定向限价房约10115.28平方米、112套（涉及四种户型，面积分别为77.16平方米、86.33平方米、86.84平方米、110.93平方米，每种户型各建设28套）。定向限价房价格按7170元/平方米销售，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。还建剧场及配套用房合计1500平方米（届时摘牌方需和湖南省话剧院有限责任公司另行签订相关协议文本，明确约定相关权利和义务，剧场及配套用房由湖南省话剧院有限责任公司向摘牌方支付8968056元购买）。
2.竞买人摘得项目地块后，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，完成定向限价房建设、还建剧场及配套用房合计1500平方米，以验收合格并达到交房条件为准。
3.需向长沙市雨花区人民政府指定的银行账户支付赤岗冲小学改扩建成本1100万元。
4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
5.土地挂牌出让最高限价为9740万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
08
重点挂牌条件：
1.该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积26741平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。
3.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。
5.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
6.土地挂牌出让最高限价为26726万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。
09
重点挂牌条件：
1. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。
2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
3.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
4.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
5. 土地挂牌最高限价为138755万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。
10
重点挂牌条件：
1.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
3.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4.土地挂牌最高限价为166319万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。
11
重点挂牌条件：
1.竞得人须出资建设地块编号为C03-B94的小学，用地面积约为17533平方米（以国土测绘面积为准）。
2.竞得人须出资建设J-2支路（谷丰南路-规划地块东边界），用地面积约1824平方米（以国土测绘面积为准）。
3.为保证代建学校质量，竞得人须进入由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院三家机构联合发布的2021年中国房地产代建领先品牌榜单前8名。
4.竞得人须在设计规范要求外，额外增加建设100个地下车位。
5.本项目不接受联合竞买。
6.土地挂牌最高限价为31514万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14200元/平方米。
12
重点挂牌条件：
1.竞得人需出资在地块内建设10000平方米商业物业（最终面积的确定以房产部门实测面积为准），无偿移交给长沙市岳麓区望岳街道窑塘社区居民委员会。
2.竞得人需出资建设谷塘路（北起青山路，南至地块红线南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设。
3.本宗地接受联合体报名。
4.土地挂牌最高限价为30994万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。
13
重点挂牌条件：
1.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
3.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4. 土地挂牌最高限价为116581万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13300元/平方米。
14
重点挂牌条件：
1.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
3.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4. 土地挂牌最高限价为123819万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。
15
重点挂牌条件：
1.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
2.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
3.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
4. 土地挂牌最高限价为160579万元万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。
16
重点挂牌条件：
1.项目需配建定向限价房约17835平方米，共200套，涉及三种户型，面积分别为79.30平方米50套、87.15平方米100套、103.10平方米50套。定向限价房价格按8210元/平方米销售。项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按7800元/平方米销售。
2.竞买人摘得项目地块后，需支付赤岗冲小学改扩建成本3014万元。
3.土地挂牌出让最高限价为52537万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
17
重点挂牌条件：
1.项目需配建定向限价房约30952.32平方米，共336套，涉及五种户型，面积分别为67.52平方米56套、79.27平方米56套、91.64平方米112套、97.27平方米56套、125.38平方米56套。定向限价房价按7170元/平方米销售。项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。
2.竞买人摘得项目地块后，需支付赤岗冲小学改扩建成本2352万元。
3.土地挂牌出让最高限价为23327万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
18
重点挂牌条件：
1.竞得人须在S11-H201、S11-H162地块上为洞井社区筹委会无偿建设52000平方米的安置物业，其中住宅计容建筑面积39000平方米，商业（含办公用房）计容建筑面积2400平方米，配套建设无偿移交给区教育局的幼儿园计容建筑面积1200平方米，地下车库物业8000平方米及相配套的社区用房1400平方米。
2.竞得人须与雨花区人民政府、雨花区教育局、洞井街道及洞井社区筹委会签订教育配套协议，并落实S11-B06教育地块整理、学校建设及品牌引进办学的所有工作，在该地块上配建小学的规模为18个班、总建筑面积不少于20000平方米（含地下车位80个），实际规划建设指标及建设标准以规划及教育部门审定为准。竞得人并须在S11-C08地块上配建独栋计容建筑面积为1809平方米（一楼为架空层）的幼儿园无偿移交给雨花区教育局。
3.土地挂牌出让最高限价为66619万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米。
19
重点挂牌条件：
项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求，在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站。
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END
