导读
11月14日晚，武汉楼市新政出台，明确新政今天开始实施。武汉楼市调控为何会两度加码？进一步的调控是否真正有利于稳定市场？大顾君整理了一些观点，和你聊聊新政。
限购升级背景
从8月18日强化预售价格监管，禁止无证认筹，到8月31日晚间，银行、房管和国土部门联手再出调控政策，提高主城区二套房首付，提高土地竞买门槛，再到10月3日限购限贷政策出台，都是给市场预期降温，业内称之为"渐进式调控"。
但，调控效果并未达到预期。10月楼市数据也说明，武汉楼市在新政后达到企稳，而不是像大多数限购城市一样环比下降。
限购升级内容
■本次的加码具体政策如下：
①住房限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖风景区。
②涵盖新房和二手房。
③户籍家庭限购两套，买首套普通住房首付30%、第二套首付50%；购买非普通住房首付70%。
④非户籍家庭限购一套，首付30%，需2年连续社保或个税、补缴无效。
⑤拍地保证金提高为起始价的60%，地价10个工作日内缴清。
⑥严控高地价、高溢价：地价异常时，可设定最高价或指导价、评比规划方案等择优确定。
⑦严格房价指导，须参照周边同类项目或本项目前期价格。不接受指导的，暂缓核发预售证。对已批项目，预售期间售价一律不得调整。
⑧对所有在建在售项目、所有中介门店拉网式排查、全面清查。
⑨抓典型：严查编造谣言，散布不实信息、扰乱市场秩序等行为。
后市影响
利
1武汉房产迎来新城区时代
本轮武汉限购新政最大的看点在于“新城区不在限购范围内”。
在为数众多的外地购房者中，在武汉工作、生活的外地人毋庸置疑地成为主力军。基于武汉迅速攀升的房价，这部分外地人的选择大部分集中洪山白沙洲、汉阳以及新城区等房价洼地板块。这一点在近期武汉各区销量排行榜单上可以得到印证。限购升级后，外地人可选区域被进一步圈定在新城区，尤其是黄陂、东西湖、江夏、蔡甸等地铁网络日趋完善的热点区域。
因此，本次新政“新城区不限购”将形成新城区房地产市场成长的重要推手。随着四环线建设的推进，加上地铁网络的完善，东西湖吴家山、黄陂武湖、江夏等四环线沿线区域，已成为房企拿地的新选择，这些区域的楼市供应更加充足。与此相配合，武汉第四期轨道交通规划，将以政府导向将需求继续向三环外引导。
2商业项目迎来春天
继武汉重启限购以来，不少投资性质的购房从住宅外溢到了商业地产，不限购的商业项目成交走势强劲。11月第二周，沃德中心、碧桂园泰富城、武汉自贸城等商业项目去化均较为优秀。商业项目的火热苗头已初步显现。
自从2014年9月份限购限贷的政策陆续放开后，商用物业就一直处于低谷状态，已经持续快两年，新政后，房地产投资方向逐步转移，商办物业(尤其是公寓物业)承接大量投资需求，市场需求迅速释放。
3购房窗口期或到来
新政既出，风向跟紧，或能迫使部分开发商出货。
从近期新开项目看，开发商具有出货意愿，同时楼盘开盘楼盘价格普遍略低于预期。这是由于目前投资购房者需求被抑制，预售房价被控制，对于具有购房资格者而言，武汉新一轮购房窗口期即将打开。
弊
1大户型及豪宅项目受限
新政中规定，本地户籍家庭限购两套，买首套普通住房首付30%、第二套首付50%；购买非普通住房首付70%。
2015年7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准。普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。而非普通住宅的标准，就是满足以上“住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米（含）以上”的任一条件即为非普通住宅。
144㎡以上尤其是180㎡以上的大户型往往占据核心资源、拥有较大溢价，以最终置业为目的，现在也将面临压力。
2外地投资购房集中区域成交受限
新政中规定，非户籍家庭限购一套，首付30%，需2年连续社保或个税、补缴无效。
一些外来购房比例较大的区域，比如此前火爆的光谷等区域，受影响将最为明显。
