2019年11月第1周武汉房价走势
受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量减少5.1%，同时武汉楼市量跌价涨，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，武汉预售激增有39个预售证，另有25个楼盘开盘加推，其中7个日光，预计近期楼市推盘继续增加，销量将有所上升。
据亿房网研究中心数据统计，2019年11月第1周（10月4-11月11日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3584套；
另成交限价及保障房等169套其中中建岱家山庄124套，办公及商业等非住宅836套，住宅环比减少5.1%，与去年同期3871套相比减少7.4%；
受青山、古田、汉阳中心区等主城区成交占比继续上升影响，当周均价15891元/平米，环比上涨6%，同比上涨1.1%。
数据来源：亿房网研究中心
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2365套，成交量环比上周增6..3%，青山片领跑主城区，此外除东西湖片、南湖片、白沙洲片、四新片和武昌中心区等有所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均价18878元/平米较上周下跌2.8%；
远城区成交1219套，成交量环比减少21.5%，除汉南增加外其他远城区域有所减少，成交均价10175元/平米，环比上涨13.6%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升。黄陂继续领先全市各片区，成交554套，其中清能正荣府成交209套，中城新时代备案26套、片区成交均价较上周下跌0.1%；
青山片成交545套居第二位，主要成交项目福星惠誉东湖城成交448套为当周销冠、海伦国际备案30套，片区成交均价环比上涨16.8%；
古田片成交356套居第三位，主要成交项美好名流汇成交123套，翡翠中心润玺备案111套。
总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.2%，前十项目成交占比43.3%，集中度明显上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
本周供应和推盘量继续大幅增加，约有25个楼盘开盘加推，均为住宅产品，其中汉阳中心区保利星宸；光谷新中心碧桂园云玺、新城璞樾门第光谷创新天地；白沙洲片楚天都市沁园、景瑞天赋滨江；古田片金地悦江时代；东西湖片江樾云著等主城区。黄陂大华公园华府和中建壹品澜郡、新洲中粮孔雀城问津3期等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周富力西溪悦居、玉水金苑、正商书香华府、汉悦府坤璟、融创望江府和汉口道6号等纯新项目首开；本周汉悦府坤璟、融创望江府、碧桂园云玺、中粮孔雀城问津3期等7盘日光；另房源中11个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走高。
此外，东西湖、白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区等主城区及黄陂、蔡甸、新洲等远城区表现仍抢眼。
2019年11月第1周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成1820套占比50.8%，占比继续明显下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1288套，占比35.9%；
结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，大户型减少。90㎡以下户型成交216套占比6%，较上周上升。
从当周成交前十来看，热销项目主城占比七成，主城区主要集中在古田片、青山片、汉阳及汉口中心区等区域；远城区主要集中在江夏和黄陂，而价格则大多在8500—21000元/平之间。
2019年11月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，关于《关于开展第七次全国人口普查的通知》正式发布。由于人口普查涉及到每一个人、每一个家庭以及社会的各个方面，社会关注度很高。但是，一些买房人敏感的注意到这一次通知和以前有一个重大的不同。那就是这次普查既要“查人”还要“查房”。经过这一次的普查，真实的人口数据，真实的买房需求，真实的房屋空置，真实的住房存量也将无所遁形。搞清楚这人口和房子的真实数据，从楼市调控上对房地产将造成实质性的影响。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏明显加快，后期供应将继续增加，除纯新盘外，碧桂园生态城、龙湖春江彼岸、华发中城荟等不少“僵尸盘”上市；据不完全统计；其中汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江；汉口中心区华发中城荟二期中央首府、沌口片兰亭大境；江夏武汉军运村；黄陂北辰蔚蓝城市和天纵御景湾；新洲武汉诺德逸都等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度相对加快，尤其是纯新盘大量增加。下周武汉楼市推盘继续增加，销量将有所增长。
对于推盘和供应变化来看，随着刚需盘供应量增加，光谷东、汉阳中心区、汉口中心区、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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