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政策频出,新房市场能否回暖?

政策频出,新房市场能否回暖? 福道居房产
2021-12-21
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导读:福道居·12月第三周地产资讯


法拍房限购+央行降息+支持房企项目并购

政策频出,新房市场正在回暖



宏观政策


01

12月19日,最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,这一《规定》于明年1月1日起施行


重点解读:

《规定》中指出:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。法拍房也将因城施策限购。

02

12月20日全国银行间同业拆借受权公布贷款市场报价利率(LPR)


重点解读:
本次LPR报价小幅下调在降低企业贷款利率方面能够起到代替政策性降息的作用。央行已经全面降准2次,降低了银行存款准备金率1个百分点,这次又小幅降息,这意味着中国货币政策变得比之前更宽松,多因素叠加,对经济,房市构成利好。

03

央行、银保监会近日联合发文,鼓励并购出险房企优质项目


重点解读:
《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》将为银行更加积极稳妥的开展并购贷款业务创造条件,打消金融机构对于开展并购贷款业务的顾虑。“精准拆弹”加快出险房企优质项目重新启动,让房地产行业摆脱恶性循环,使之重新回归到良性循环状态。



总结



不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买,遏制了通过买法拍房钻限购政策漏洞、中介和自媒体联合炒价的诸多乱象,从更多维度保障了房地产市场的良性循环和稳定发展。
财政政策和货币政策联手,从宽货币(政策宽松)到宽信用(企业积极扩大再生产),全力促进2022年的稳增长,对经济和楼市构成利好。
鼓励并购出险房企优质项目。央企、国企和经营比较稳定的民营房地产公司,预计将会成为主要收购方,良币驱逐劣币,促进房地产良性循环和健康发展。
市场稳定,政策利好,未来可期!房地产市场已迎来融冰时刻,全面回暖指日可待。


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