激活市场不设限，长沙2022年土拍新主流
福道居房产
昨天上午（2022年3月10日），长沙市2022年第一批土地集中出让公告发布，一共推出22宗地块！土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元,所有地块将于4月12日集中成交。
本次集中出让区域分布在岳麓区、雨花区、望城区和天心区，其中岳麓区供应面积约58.18公顷，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。雨花区供应面积约25.46公顷，占供应总面积的21.35%，望城区供应面积约15.13公顷，占供应总面积的12.69%，天心区供应面积约12.96公顷，占供应总面积的10.87%，此外开福区和中国(湖南)自贸试验区长沙片区供应面积约为7.5公顷，占供应总面积的6.29%。
本次供地较以往增加了中心城区优质地块，宗地面积不大，开发周期较短，投入资金较少，限制性条件减少。
如：【长沙市019地块位】位于岳麓区咸嘉湖街道，北侧为咸嘉湖路、南侧为枫林路，属于河西老城区范围。该地块出让面积12368㎡，容积率5.8，限价14200元一平，周边配套醇熟，环境优越。
本次供地调低了商住用地的商业用地占比。整体供应增加了住宅用地占比，纯住宅用地有10宗。
如：【长沙市016号地块】位于开福区四季花城以南，湖南省体育局以西，景园小区以北，纯住宅用地，最高限价26726万元。该宗地出让面积8913.83㎡，容积率≤3.0。地块东靠东风路，有即将开通的地铁6号线，周边还有烈士公园、省博物馆。周边有富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心等项目。
本次集中供地多块出让的地块不限价，而是“根据开发品质等因素进行价格监制”！
如：【长沙市017号地块】位于滨江新城北中心，体量达83亩的纯住宅用地，是滨江最后几块大的住宅地，旁边有中铁西江悦、中建麓江府等楼盘。地块位于长望路与银杉路交汇处东北角。该宗地为二类居住用地（R2），面积约55602.2平方米（约83.40亩），容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑高度限高80米。C3地块之前限价14800，这次改成纯住宅用地，直接不限价，根据开发品质等因素进行价格监制！
优质地块不设限上新，必将激活市场热情，开发商拿地热情高涨，品质产品价格边际拓宽，拉升房价预期，无论是刚需还是改善型客户，请快抓紧机会上车！
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