北漂金领欲卖蜗居 回汉换200平米豪宅

    今年春节以后，北京、上海、深圳的房价暴涨，不少在外漂泊的武汉游子，都选择了返乡购房。虽然前段时间网上疯传的“小夫妻卖掉深圳一套房，回汉换了5套房”的信息最终被证实夸大其词，但现实中，在北上深工作的武汉人的确也为今年的武汉楼市加了一把火。

    在北京一家投行工作的黄先生，春节前就有了一个打算：卖掉北京的小房子，回武汉买个大房子。据黄先生透露，他所在的投行目前效益较好，他去年的收入大增，一年的毛收入接近百万。虽然有“金领”的收入，但由于北京房价过高，在北京打拼近10年，他只有一套90平方米的房子，位置也较偏，总价大约300万。同时，他四岁的儿子再过两年就要入学，但苦于没有北京户口，这也是一个短期内难以解决的问题。随着妻子辞职准备生二胎，他便萌生了回汉购房并定居的想法，并托朋友打听武汉的房源。

    依照黄先生的预期，他在北京价值300万的房子卖出后，足以在武汉换一个200平方米以上的豪宅。

近一周豪宅销得俏 南湖片房价涨幅大

    武汉目前的楼市中，哪个片区的房子和哪种户型卖得最俏?

   从亿房研究中心获悉，近一周来，特别是五一期间的销售小高峰中，武汉144平方米以上的豪宅成交激增75.6%，南湖片区的房价涨幅最大，达到了25.3%。其他户型方面，90平米以下中小户型成交量稳定，90-120平米房源成交量增加了34.0%，而120-144平米房源成交量减少了13.8%。

    在中心城区的价格方面，近一周来，万元以上房源成交量激增56.3%，主要是10000-12000元/平方米的房源销量增幅高达159.3%，而15000元/平方米以上的高端住宅成交量却有20.9%的下滑;另外，6000-8000元/平方米的房源成交量也有46.1%的增幅，成交结构明显变化。

    环线方面，二环内商品住宅成交量有两成左右的下滑，三环外销量增幅则高达58.4%;在价格方面，内环房价出现小幅下滑，而其余环线价格均有上涨。

武汉频现“日光盘”房价处阶段性高点

    今年的武汉楼市，进入加速发展通道，1月成交2.09万套创同期新纪录，2月成交1.43万套再次创同期新高，3月成交3.15万套创历史新高。进入4月份，在一线城市陆续出台限购限价政策的同时，武汉政策面持续宽松，加上限购、限贷等传言不断，也刺激了包括从一线城市回归人群的提前出手，最终导致4月成交再破新纪录。

    据统计，今年4月，武汉新建住房成交3.18万套，较去年4月同比增长97.5%，也再次刷新3月刚刚创出的3.15万套单月历史纪录。平均测算下来，4月武汉日均卖房1061套。武汉楼市连续两个月破3万套，这在中国大中城市中是极为罕见的。今年以来，截至4月30日，武汉新建住房成交9.87万套，较去年同期增长74%，整体市场热度可见一斑。而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、15.9万套、17.9万套和22.4万套，连续5年保持稳定增长，已经成为中国大中城市中最热销的市场。

    业内人士指出，在金三创出历史新高之后，银四武汉楼市持续高烧状态，量价出现加速上扬势头。2016年4月的全国百城价格指数统计表明，武汉住宅样本平均价格9443元/平方米，较上月涨3.21%，同比上涨17.9%;环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续保持15个月上涨，且4月上涨达到3.21%，也是最近两年来单月最大涨幅。近期，该院监测到的28次开盘中，累计推出8359套，当天去化6768套，去化率达80.9%。其中长投海德公园、葛洲坝华庄、融创公园壹号等7个项目实现日光，整体去化率提升非常突出。李国政认为，在三环内项目普遍提价情况下，市场去化率平均达到八成，市场的跟风和追涨心态暴露无遗。