导读：随着7城出台以限售为核心的升级调控，昨天(9月23日），武汉跟进，市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。尽管武汉完全走的不是一条调控路子，但核心都在于稳定市场预期，引导市场更快更理性发展。
市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知
各房地产开发企业：
为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
特此通知。
武汉市住房保障和房屋管理局
2017年9月23日
本次新政中的第一二条都属于多次重申的内容。
亮点在于后面三条。
第一，叫停全款优先选房。近来，多家媒体爆出，武汉楼市火热背后乱象丛生，半夜开盘全款优先贷款靠边。本次新政针对此类现象，并没有走其他七城限售的道路。
第二，明确保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
第三，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
眼下，武汉房贷利率持续收紧。8月武汉各大银行首套房贷利率基本上浮10%，中信银行甚至实行上浮20%，且二手房已停贷。至于放款时间，短则半个月，多则需要3个月之久。因而武汉楼市出现房企优先选择资金实力雄厚的全款客户的现象，如今新政将这一现象禁止，房企在下半年或将面临出货压力。
有分析称，最近的限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。在此之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，压制购房需求。而本次新政，又将卖房需求压制，预计未来热点城市楼市成交量将进入冰点期。
