广州市花都区红砖坊改造项目
目前已完成加固改造并引入智慧化养老公寓
并于2025年8月试行营业！
新华老城是广州市花都区最早的城区，城镇化的“腾飞起源地”。
近年来由于基础设施老旧，渐渐难以满足现代人的生活需求；人口老龄化程度加深，城市活力不足。
位于新华街新民社区新中路12号、14号的红砖坊正是新华老城的一个缩影。项目建于上世纪60—70年代，总建筑面积为2738平方米，原为花县科局级干部的住房，至今仍然保留着完整的红砖风貌，承载了花都人民的历史记忆，但是由于年久失修，外墙剥落破损，楼道宽度不满足现行消防标准，缺乏电梯等适老化设施，难以满足使用需求。
花都区红砖坊中庭
改造前照片
花都区红砖坊新中路12号、14号
改造前照片
花都区红砖坊新中路12号、14号中庭
改造后照片
广州市规划和自然资源局在探索可持续城市发展路径中主动担当、精准发力。围绕“政府主导、市场运作、群众参与、共治共享”的城市发展格局，充分发挥规划引领与资源统筹核心作用，支持花都区推进既有建筑改造升级，将“老破旧”活化利用变成“新安居”，老旧建筑焕发了新活力。
红砖坊养老公寓入口
这不仅填补了区域智慧养老服务空白，更以“规划赋能民生”的实践，让长者切实享受到智慧化养老带来的便利与温暖，为花都城市更新与民生改善交出亮眼答卷😆。
政府“修旧如旧”
保留城市记忆
花都区将红砖坊纳入广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目整体实施。
新中路12号南侧改造前照片
新中路12号南侧改造后照片
广州市交通规划研究院有限公司（下称“广交研”），充分发挥规划资源人攻坚克难的精神，在2022年中开始在北站东侧126个老旧小区走访居委，开展调研拍照，逐户摸查收集资料，在区住建局、新华街的指导下，编制实施方案的规划，充分挖掘红砖坊历史价值。
红砖外墙立面肌理
红砖空斗墙的砌式
修缮过程保留人工烧制的黏土红砖墙的立面肌理，完整保留了上世纪60-70年代的城市记忆，展现花都特色风貌，延续古朴风韵和城市记忆，保护建筑历史文化价值；
红砖小洋楼建筑风貌
修缮改造中，传承空斗墙砌筑等传统工艺，融入岭南元素，打造隔而不封的绿色生态归家庭院，让历史与当下自然交融。
改造后特色庭院保持花都老城区风貌
国企“筑巢引凤”
消除安全隐患
2023年，花都区将包括红砖坊在内的1161套低效存量的区直管公房移交区城市建设投资集团有限公司（下称“花都城投”）运营管理，花都城投通过广东省行政事业性国有资产管理系统对公房进行数字化管理和维护。国企根据运营管理协议对红砖坊进行加固维修、设施更新。
增加消防水池和泵房
确保养老公寓消防安全
广交研在编制方案中，按照养老服务机构要求，策划了前期方案，在广州市规划和自然资源局花都区分局的指导下，研究确定项目符合养老设施利用现状建筑改变功能的政策。
项目对楼板梁柱进行结构加固
新增一部无障碍电梯和疏散楼梯
楼道走廊由0.9米调整至1.2米
增设消防水池、水泵房，达到现行消防标准
项目整体通过了消防验收，“老破旧”摇身一变成为“新安居”。
新中路12号北侧加固
并扩建疏散走廊宽度至1.2米
新中路12号和14号之间
增加疏散楼梯和无障碍电梯
民企“凤栖梧桐”
完善养老服务
红砖坊加固完成后，引入社会资本约1000万元打造为花都区首家智慧化养老公寓，床位136张，已获得花都区民政局的实地核查认定，符合适老化设计规范。
公寓设置老年人生活居室、中医诊所、护理站、长者饭堂、小超市、适老智慧化产品展厅，评估室、康复室、洗衣房、安宁室等专业适老配置。
智慧化适老化老人居室
红砖坊投入智慧康养管理平台，通过物联网技术及产品的应用，能实现呼叫对讲、报警定位、体征数据采集，分析与管理等为长者提供全天候不间断的全方位守护，主要功能有双向对讲、一键报警、体征检测、跌倒报警、人员定位（自理老人出院区后的实时定位）、膳食管理、护理信息等。通过监护设备的运用，进行数据收集、分析与管理，为老年人构建实时的健康记录系统，数据会经过整合、解析与分类，形成报告。
主要出入口人脸识别门禁、智慧消防系统、与周边人民医院及社区医院共建形成更为完善的社区养老服务体系，助力实现“老有所养、老有所乐”。
红砖坊还提供免费场地，温情助力孤独症儿童妈妈灵活就业，融入社区生活，以人为本，彰显城市温度，联动周边居家养老服务中心、长者饭堂、老年大学、三甲医院等机构，完善公服配套，构建养老服务生态圈，集聚发展养老产业，为银发经济注入强劲新动能。
设立星星舱孤独症儿童妈妈工作场所
同时为城市工作者提供休憩场所
来源丨广州市规划和自然资源局
供稿 | 国土空间规划二所
