武汉楼市调控快一个月了，市场上对新政的反应究竟是怎样的？
话先不多说，先来看一组数据：
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武汉重启限购限贷调控以后，10月份的成交数据，相对于9月份略有下降，总计成交面积下降约13.7万平方米，商品住房成交量下降约5.1万平方米，商业成交量上升5.7万平方米；成交套数并无明显差异。
从数据来看，调控效果是有的，尤其体现成交量差异上，限购区域和非限购区域数据交替明显，硚口区、洪山区、东湖高新区成交量下降，黄陂区、东西湖区成交量上涨明显。调控效果虽有，但远远说不上转冷。重启“限购”政策，严控审批，具备销售条件的项目数量一定程度上减少，入市的项目数量随之降低，容易给人“市场冷却”的错觉。
再上一轮最近开盘的项目现场图：
黄陂区某楼盘开盘现场
硚口古田片区某楼盘
沌口片区某楼盘
图片来源：武汉房价评测中心
这是前段时间，收罗到的部分开盘现场照片，10月开盘的大多数项目结果都是一样的，没房了！调控一个月，全然挡不住澎湃的热情，武汉楼盘依然激情难消！什么时候开始出现卖不完的项目那才是看点。
但是很有意思的一点是：最近开盘的这批项目价格可都不算贵啊（除了极个别毛坯房卖精装房的价格，据传相关楼盘已在维权），准确来说是：推出的房源价格低于大伙儿的预期，因为什么呢？因为一个政策而已，不是限购，而是：事实上的限涨令，武汉在售楼盘原则上每年备案价涨幅不得超过12%，每个月限涨1%。
这是通知到各开发商的规定，在业内，早已不是什么秘密。此前我说，别太拿限购当回事儿，因为限购不会带来新房价格下跌是个市场共识，政府的限涨令也是出于无奈，地价飞速上涨的情况下，限涨令下推出的房源价格相对涨幅已经是十分合理。说到这里多说一句：限价令为何只是作为会议精神传达，而不像重启限购一样做全面发布通知？
先有限购，后有限价，唯一没限住的就是地价，你家我家他家家家热销，东南西北土地宗宗高价，调控一个月，最大的成效是：中介的混乱暂时停歇一会儿了。其余的，只要体现在报告上的数字是“回落态势”的，只要喉舌发出的声音是“效果明显”的，那一切也就心满意足了。至于平衡供需稳定房价，至于手段粗暴与否，呵呵哒。
不过，11月的武汉土拍，即将迎来“武汉版熔断机制”——最高出让价格和起拍价相比，溢价率从50%到100%不等，最高溢价率不超100%，这是8月31日武汉楼市调控政策落地后，土地市场首次执行相关规定，所以本月土拍势必会引起众多的关注。那么在这样的背景下，11月武汉土拍市场又将掀起怎样的波澜呢？
