5月作为上半年最主要的销售节点之一，武汉楼市供应量大幅增长，但销量增幅较上月明显收窄；此外，住建部警示楼市及部分楼市收紧调控，政策风向转变使得开发商在中下旬明显加大的推盘力度，6月份房企疯狂“去库存”趋势不变。
5月商品住宅供应208.48万方同比增39.2% 光谷新中心、黄陂、新洲、白沙洲等刚需区域迎供应高峰
2019年5月份(5月1号-5月31号），据统计数据显示，全市商品房新增供应239.6万方 ，其中主城区165.49万方，远城区74.11万方。
全市商品住宅新增供应208.48万方，环比4月份增长17.1%，同比增长39.2%；其中主城区新增供应135.80万方，环比增长27.5%，同比增长35.4%，远城区新增供应72.68万方，环比增长1.6%，同比增长46.8%。
2019年6月份推盘将有所增加，即将迎来43盘入市销售，其中有一半以上位于汉口远城区，大武昌和大汉阳的供应较少，分别有9盘和11盘将入市。6月武汉楼市供应仍保持高位。
5月销量同比增22.36% 增幅收窄 刚需片占比增长房价微幅下跌
2019年5月份据统计数据显示，全市新建商品房共成交18544套，其中商品住宅成交15169套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交157套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3218套。全市商品住宅成交量环比增长9.4%，同比增长22.3%。
商品住宅成交方面，因供应较上月继续增长，本月商品住宅成交量增长超两成成但环比鞥福收窄。据数据统计，本月监控的67个住宅类项目共推出了约17755套商品住宅。其中19个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走低，部分区域热度升温但分化严重。
（注：商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）
主城区销量增长11.1% 东西湖、光谷新中心销量占比增加拉低主城房价
5月份武汉主城区商品住宅共成交8896套，较上月增加1121套，增幅14.4%，平均每天销量为318套，同比增加11.1%。成交均价16871元/平方米，较上月价格水平下跌319元/平方米，受白沙洲、二七后湖刚需项目占比减少影响，住宅价格环比回落1.9%，同比下跌2.2%。
受龙湖光谷城、大华铂金瑞府、保利星河九洲等项目备案影响，龙湖地产、大华集团和武汉保利成交金额占前三，成5月楼市大赢家。
远城区销量同比增42.8% 黄陂、新洲热销占比超六成
5月份，远城区商品住宅共成交6273套，较上月增加178套，增幅2.9%，平均每天销量为224套，同比增长42.8%。成交均价9438元/平方米，价格水平较上月上涨117元/平方米，楼市价格环比上涨1.3%，同比上涨6.7%。远城区销量环比同比均有所增长，表明刚需继续外溢。
楼市调控政策风向改变 武汉房企疯狂“去库存”
5月份，佛山、苏州、大连、南宁4个城市因为房价过热被预警，加上4月的6个城市，现在已经有10个城市“被预警”。作为上半年楼市的“明星城市”，苏州调控三重加码，先是在高新和园区限售3-5年，其次又调低了土拍的限价，幅度近20%。其实，在4月份，调控收紧的步伐已经很明确了，数据显示，仅一个月时间，各地发布的楼市调控政策就达到了60次，涵盖了公积金门槛、限售、限贷等多种措施。
此外，在住建部警示楼市后，武汉推盘节奏明显加快，五月15日后的中下旬，武汉楼市推盘就高达高达53个，占全月推盘量的79%。进入六月，武汉楼市将开启2019下半场，预计推盘量将继续高企，房企疯狂“去库存”模式不变。
